L'Oasis au milieu du village

En un coup d'œil

Description

Description Objet Maison unifamiliale de 13 pièces sur la Hauptstrasse 56 à 9214 Kradolf Chiffres + Faits Maison unifamiliale de 13 pièces, année de construction : 1951 Superficie du terrain : 2 311 m² Assurance du bâtiment GVTG : Cubage : 1 850 m³ Valeur assurée neuve : CHF 1 425 000 Surface habitable nette : environ 365 m² Pièces du sous-sol nettes : environ 140 m² Grenier net : environ 57 m² Prix de vente : CHF 1 590 000 Frais d'inscription : Chacun à moitié Disponibilité : Selon accord Macrolocalisation 9214 Kradolf est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgovie. La population de la commune politique de Kradolf-Schönenberg a changé en moyenne de +1,7 % par an au cours des cinq dernières années, pour atteindre 3 932 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,1 % (canton : 10,9 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a eu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,0 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +44,0 % au cours des cinq dernières années (canton : +26,1 %). Microlocalisation La propriété située sur la Hauptstrasse 56 à Kradolf est située au centre d'un quartier résidentiel bien desservi, avec une combinaison équilibrée de cadre rural et d'infrastructure quotidienne. Les commerces, les écoles et les transports publics sont à très courte distance, ce qui rend l'emplacement attractif pour différents groupes d'utilisateurs. En même temps, la microlocalisation bénéficie de sa proximité avec des zones de loisirs et la Thur, ce qui confère une grande valeur de loisirs et de détente. La connexion routière permet une bonne accessibilité aux centres environnants tels que Bischofszell et Weinfelden. L'environnement immédiat est caractérisé par un développement résidentiel et mixte bien entretenu, ce qui contribue à un environnement de vie agréable et stable. Dans l'ensemble, la microlocalisation se présente comme fonctionnelle, bien développée et attractive à long terme pour vivre et travailler. Distances approximatives 50 m à l'arrêt de bus le plus proche (gare de Kradolf) 50 m à la gare de Kradolf 100 m au commerce le plus proche (Volg) 190 m à la garderie de Kradolf 250 m à l'école primaire de Kradolf 2 km à Sulgen 9 km à Weinfelden Propriété Registre foncier de Kradolf-Schönenberg Numéro de propriété 2411 Plan no 36 Neuhus 2 311 m² Maison d'habitation bureau garage Assek. No 467,466, Hauptstrasse 56, 9214 Kradolf [266 m²] Jardin [2 045 m²], Bâtiment [266 m²] Mutations no 623, 07.10.2021 Beleg 3721w Selon l'inventaire de la protection des monuments et le cadastre électronique des sites grevés (KbS), il n'y a pas d'entrées. Règlements de construction, réserves d'utilisation La propriété no 2411 est située selon le règlement de construction et de zonage avec 1 458 m² dans la zone centrale Z et avec 852 m² dans la zone de réserve Fh. Le règlement de construction ne spécifie pas un coefficient de surface de plancher pour la zone centrale Z. Construction Maison d'habitation avec extension ouest. Construction massive, façades enduites sous-sol Toits à deux pentes avec revêtement en bois et lucarnes sur le bâtiment principal, avec couverture en tôle ondulée, travaux de couverture en cuivre Technologie Eau chaude, via chaudière à pompe à chaleur, 2020 Chauffage via chauffage au gaz, Elco, 2015, 40 kW Répartition de chaleur via radiateurs Système de détection d'incendie Équipement Fenêtres en plastique-IV avec triple vitrage et volets en bois Cuisine démodée Salle de bains à l'étage supérieur rénovée en 2009 avec douche à vapeur Sol : Vinyle, parkett-mosaïque et plaques Murs : Usure, papiers peints et divers panneaux de différentes époques Plafonds : Usure, panneaux et plâtre lisse, en partie avec stuc Rénovations Les investissements suivants ont été réalisés ces dernières années : 2004 Électricité 2009 Salle de bains à l'étage supérieur avec douche à vapeur 2015 Sol du rez-de-chaussée, extension ouest, chauffage au gaz, retrait des réservoirs de mazout + conversion en atelier 2020 Chaudière à pompe à chaleur + fenêtres (avec triple vitrage) Environnement Environnement spacieux avec cour, chemins piétonniers, espaces de repos, plantations, piscine, prairie et rivage sur la Thur Programme de pièces Rez-de-chaussée Entrée de la maison extension ouest Entrée Bureau Pièce 1 Pièce 2 Salle d'archives-stockage Couloir avec armoires encastrées et lavabo 1. WC 2. WC (hors service) Accès à la maison principale (partie du sous-sol de la maison principale) Couloir/escalier Atelier Buanderie Pièce du sous-sol, derrière Atelier (ancienne salle de stockage de mazout) Chaufferie Couloir Double garage - 2 portes sectionnelles ouvrant manuellement Petite salle de stockage Étage supérieur Entrée de la maison principale Entrée/garderobe/escalier WC avec lavabo Stübli Salle à manger avec sortie sur le jardin Salon avec cheminée et sortie sur le jardin Escalier Cuisine démodée avec sortie sur petit balcon (extension ouest) Couloir avec armoires encastrées Salle de bains avec baignoire/douche à vapeur, double lavabo et WC Chambre parentale Chambre d'enfants Chambre d'enfants Grenier Escalier Vestibule Bureau Salle de bains avec baignoire, WC et lavabo Pièce du grenier avec accès au grenier (maison principale) Pièce avec glissière Pièce avec accès au grenier (avec grand potentiel de développement)

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

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Emplacement & environs