Immeuble commercial à vendre à Mendrisio

Emplacement L'immobilier est situé dans une position très stratégique, au centre de Mendrisio, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont le célèbre FoxTown, connu à l'échelle internationale, et à proximité de la sortie d'autoroute, garantissant ainsi une excellente accessibilité. Superficie et Structure Superficie du sol : 449 m² Superficie utile brute : 1'338 m², répartie en : 6 étages hors sol de 223 m² chacun, plus 2 étages souterrains avec : Caves, entrepôt/deposit, 1 buanderie, local technique, locaux de service Plusieurs places de parking au rez-de-chaussée. Caractéristiques supplémentaires L'immeuble a été rénové en 2017, réduisant ainsi considérablement les coûts de maintenance à court terme et augmentant l'attrait des espaces locatifs. Sa situation, à proximité de toutes les infrastructures majeures, accroît encore sa valeur et son potentiel de réévaluation à long terme. Considérations financières L'immobilier est entièrement loué avec des contrats à long terme, générant un revenu net annuel de CHF 185'250, équivalent à un rendement de 4,75% sur l'investissement total. Pour l'acquisition, un apport en capital de CHF 1'140'000 est requis, en considérant une hypothèque active de CHF 2'760'000 avec un taux d'intérêt avantageux de 1,53% jusqu'au 25.09.2028. En déduisant du revenu le coût annuel de l'hypothèque de CHF 42'228 jusqu'au 25.09.2028, on obtient un rendement du capital investi de 12,5%. Conclusion Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un immeuble commercial avec des revenus locatifs solides et des rendements stables et durables dans le temps.

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