Einfamilienhaus, 1870 Monthey

[b]Acor Immobilier bietet Ihnen exklusiv ein einzigartiges Gebäude im Herzen von Monthey an, das aus mehreren Wohnungen besteht. Es bietet eine attraktive Rendite mit der Möglichkeit, darin zu wohnen oder neue Einheiten zu schaffen. Es liegt ideal an den Toren der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Dieses charakteristische Gebäude wird sowohl Investoren als auch Privatpersonen, die eine sichere und flexible Rendite-Immobilie erwerben möchten, gefallen. Die Geschäfte sind weniger als fünf Gehminuten entfernt, der Bahnhof der SBB ist nur 400 m entfernt und die Autobahn A9 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Eine ideale Lage, die perfekt vernetzt ist. Das 1940 erbaute Gebäude steht auf einem Grundstück mit Bäumen und bietet einen Garten, mehrere Terrassen, einen Gemüsegarten, ein Gewächshaus, ein Gartenhäuschen sowie sechs Aussenparkplätze. Mehrere Renovierungen wurden bereits durchgeführt, darunter der Ersatz der Fenster durch Dreifachverglasung, die Installation einer neuen Heizung im Technikraum sowie die vollständige Erneuerung der Fassaden. [b]Aktueller Wohnungsbestand[/b] [b]Unterer Stock: [/b] - Studio Nr. 1 mit 25 m² und Terrasse (vermietet), Waschküche, Keller und Garage. [b]Oberer Stock:[/b] - Studio Nr. 2 mit 22 m² (vermietet) - Studio Nr. 3 mit 21 m² und Südterrasse von 14 m² (vermietet) - Studio Nr. 4 mit 23 m² und Südterrasse von 14 m² (vermietet) [b]1. Stock & Dachgeschoss[/b]: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 142 m², bestehend aus drei grossen Schlafzimmern, zwei Duschräumen, einem Badezimmer, einem grossen Wohnzimmer und einer neuen, komplett eingerichteten Küche. [b]Umwandlungspotenzial[/b] Die aktuelle Aufteilung kann leicht umgestaltet werden: [b]1. Stock:[/b] - 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² (Schlafzimmer mit Ankleideraum, Duschraum, grosses Wohnzimmer, eingerichtete Küche) oder Möglichkeit, drei weitere Studios ähnlich denen im Obergeschoss zu erstellen. [b]Dachgeschoss:[/b] - Studio Nr. 5 mit 31 m² und Abstellraum von 2 m² - Studio Nr. 6 mit 30 m² und Abstellraum von 2 m² [b]Mieteinnahmen[/b] Aktueller Mietertrag (teilweise vermietet und Eigenbedarf): CHF 46 800.- Brutto pro Jahr Dank seiner strategischen Lage, seines Charmes aus vergangenen Zeiten, der jüngsten Renovierungen und seines grossen Umwandlungspotenzials ist dieses [b]Gebäude eine seltene Gelegenheit in Monthey.[/b]