Einfamilienhaus, 1963 Vétroz

Dieses komplett renovierte Gebäude stellt eine attraktive Gelegenheit für einen Investor dar, der eine Immobilie sucht, die sofort nutzbar ist. Lage: Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Vétroz, in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsachsen. Sion und die Gewerbegebiete von Conthey sind schnell erreichbar. Zusammensetzung: 3 Wohnungen mit 3.5 Zimmern: - Erdgeschoss: ca. 60 m² - 1. Etage: ca. 60 m² - Dachgeschoss: ca. 75 m² - Keller ca. 75 m² - Terrassen und Balkone: ca. 103 m² - Abstellraum mit Wasser und Strom - 3 Garagenboxen à ca. 18 m² - 3 Aussenparkplätze - 2 Besucherparkplätze - Gemeinschaftsflächen: ca. 24 m² Technische Merkmale: - Vollständig renoviertes Gebäude - Neues Dach - Dreifachverglasung - Innendämmung - Bodenheizung - Gasheizung und Boiler mit Wärmepumpe - Vorinstallation für Klimaanlage - Neue Wasser- und Abwasserleitungen – Getrennte Wasser- und Stromzähler – Einbauschränke - Betontreppe mit poliertem Beton – Gebäude als historisches Erbe 4+ eingestuft - Bisher keine Eigentümergemeinschaft Geschätztes Mietpotenzial: Die Nettomiete kann wie folgt geschätzt werden: - Erdgeschosswohnung 60 m²: ca. CHF 1 500.- - 1.OG-Wohnung 60 m²: ca. CHF 1 500.- - Dachwohnung 75 m²: ca. CHF 1 700.- Geschätzte Mieterträge der Wohnungen: CHF 4 700.- pro Monat, also CHF 56 400.- pro Jahr. Erwartete zusätzliche Einnahmen: - 3 Garagenboxen: ca. CHF 450.- pro Monat - 3 Aussenparkplätze: ca. CHF 210.- pro Monat - Keller: zusätzliche Einnahmen je nach Nutzungsmöglichkeit Die Gesamteinnahmen aus der Vermietung können somit auf ca. CHF 5 300.- bis CHF 5 500.- pro Monat geschätzt werden, ohne Berücksichtigung der Nebenkosten und je nach Mietbedingungen. Vorteile: - Renoviertes und sofort nutzbares Gebäude - Drei begehrte 3.5-Zimmer-Wohnungen auf dem Mietmarkt - Individuelle Zähler erleichtern die Kostenabrechnung - Zahlreiche Nebenflächen - Zusätzliche Einnahmen durch Garagen, Parkplätze und Keller - Langfristiges Rendite- und Wertsteigerungspotenzial - Die Mietpreise sind Richtwerte und müssen je nach Zustand, Ausstattung und Marktlage bei der Vermietung bestätigt werden.