Maison unifamiliale avec grand jardin dans un bon emplacement

L'immobilier est situé près des commerces, de la gare et de l'école. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme. Ici, une maison unifamiliale rénovable est disponible à l'achat sur un terrain de 853 m2. Le terrain en pente légère dans un emplacement optimal offre de l'espace pour une petite maison multifamiliale (jusqu'à 4 unités), deux maisons jumelées ou une maison intergénérationnelle. La question est de savoir si l'on doit construire neuve ou rénover. -Règlementation de zonage L'immobilier est situé dans la zone W2 avec un facteur d'utilisation de 0.45. En conséquence, 383,85 m2 d'espace habitable brut peuvent être générés sur la propriété. Il y a des distances de limite de 4 et 8 mètres et une hauteur totale maximale de 10 mètres et 7,5 mètres de hauteur de faîte. Le toit, les combles et le sous-sol ne comptent pas dans le facteur d'utilisation. _Emplacement Commerces 700 m, école 1000 m, jardin d'enfants 600 m Arrêt de bus 450 m, gare 1700 m, entrée d'autoroute 1'700 m Quartier calme sans trafic de passage _Bien existant Le bien existant (Viking HUS, maison préfabriquée) a été construit en 1983. Le sous-sol et le plafond sont en béton. Le rez-de-chaussée est construit comme un bâtiment à ossature en bois. Au rez-de-chaussée, il y a un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain. Dans le sous-sol, il y a deux chambres supplémentaires, un atelier chauffé, une salle de bain et les pièces de stockage et techniques habituelles en raison de la pente. Il est chauffé avec des radiateurs électriques. Les cuisines, les salles de bain, les installations électriques et les fenêtres sont encore fonctionnelles mais ne sont plus modernes. En outre, une rénovation énergétique est en attente. Pour ces raisons, nous considérons une démolition de la propriété existante comme opportune et justifiable sur le plan économique. Alternativement, une rénovation complète de la maison unifamiliale est possible. Type d'objet : Maison unifamiliale Année de construction : 1983 État : Bien entretenu Caractéristiques spéciales : Grand jardin avec de nombreuses possibilités de conception Emplacement calme et ensoleillé Potentiel de développement Nombre de pièces : 6,5 Surface habitable nette : environ 178 m2 Taille du terrain : 853 m2 Zone : W2 Facteur d'utilisation AZ : 0,45 Distance de limite petite / grande : 4m / 8m Salle de bain 1 : Baignoire, douche, toilette-douche, double évier au rez-de-chaussée Salle de bain 2 : Douche, toilette, évier au sous-sol Sous-sol : Oui Screed : Oui Nombre de places de garage : 2 Nombre de places de parking extérieures : 5 Chauffage : Électrique Type de chauffage : Radiateurs électriques Lave-linge : Oui Sèche-linge : Oui Lave-vaisselle : Oui Vue : Vue sur le village et dans le vert Calme : Oui Ensoleillé : Oui Télévision par câble : Oui Jardin d'hiver : Oui Maison de jardin : Oui Distance aux écoles : 1 km Distance au jardin d'enfants : 0,6 km Distance aux commerces : 0,7 km Distance à l'arrêt de bus : 0,45 km Distance à la gare : 1,5 km Distance à l'autoroute : 1,7 km Distance à l'aéroport : 38,1 km Disponible : immédiatement ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat de biens immobiliers réussis dans les régions d'Aargau et de Mittelland. Nous vendons également votre propriété à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement lors de la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Voulez-vous recevoir plus d'informations sur cet objet passionnant maintenant ? Nous vous enverrons une documentation de vente complète en PDF. Vous n'avez qu'à entrer vos coordonnées et les envoyer. Nous nous réjouissons de votre demande et convenons d'un premier rendez-vous de visite avec vous.