Einzigartige vielseitige Liegenschaft mit Loft, Garten nahe Zürich

En un coup d'œil

Description

In ruhiger, naturnaher Lage von Filzbach präsentiert sich diese einzigartige Liegenschaft als Kombination aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und aussergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 als Seidenfabrik erbaut und in den letzten Jahren mit viel Gespür weiterentwickelt. Heute vereint es eindrücklich den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernen Wohn- und Nutzungskonzepten. ? Architektur & Wohngefühl Das Herzstück bildet die grosszügige Loftwohnung mit beeindruckender Raumhöhe, zwei Cheminées und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 34 m²). Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit viel Licht und hochwertigen Materialien, schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Auch die Dachwohnung überzeugt durch charmante Schrägen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. ?? Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft bietet zahlreiche Perspektiven: Grosszügiges Eigenheim Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Mehrgenerationenhaus Renditeobjekt mit mehreren Einheiten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Alle Einheiten sind unabhängig nutzbar, mit separater Infrastruktur – ideal für flexible Nutzung und stabile Einnahmen. ???? Bestehendes Retreat- & Betriebskonzept (optional) Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Infrastruktur: Bewilligung für Beherbergung inkl. Verpflegung (ohne Alkohol) Brandschutzbewilligung für bis ca. 20 Personen Schlafmöglichkeiten für ca. 12–18 Personen 4 Badezimmer / 5 Duschen Voll ausgestattete Küche für Gruppen Weitere Privatzimmer mit Seeblick im Sportzentrum Kerenzerberg sind nur 3 Gehminuten entfernt. ?? Raumangebot & Infrastruktur Loftwohnung mit Terrasse & zwei Cheminées Dachwohnung mit flexibler Nutzung 1-Zimmerwohnung mit Wintergarten (vermietet) Grosse Garage / Werkstatt mit Ausbaupotenzial Grosszügiger Estrich und viel Stauraum Garten, Balkon und Aussenflächen ?? Parkierung 10 Aussenparkplätze (davon 2 vermietet) 1 Carport ?? Technik Ölheizung erneuert (2025) Zwei Boiler Separate Infrastruktur Laufend gepflegt ?? Lage Filzbach (GL) bietet Ruhe, Natur und Weitblick – ideal für Wohnen, Rückzug oder vielseitige Nutzungskonzepte. ?? Fazit Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – sie vereint Lebensqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einem.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs