Entwicklungsgrundstück an exklusiver Lage mit Weitsicht

En un coup d'œil

Description

**Highlights des Grundstücks** * Bevorzugte, ruhige Hanglage mit Weitsicht * Wohnzone W2 * Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial * Ausnützungsziffer 0.35: Gemäss Revision Geschossflächenziffer 0.55 * Gepflegtes Wohnquartier * Hohe Wohn- und Lebensqualität * Zentrale Lage zwischen Aarau & Olten **Grundstück mit Entwicklungspotenzial** Das vollständig erschlossene Grundstück überzeugt durch seine privilegierte Hanglage in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier, zentral gelegen zwischen Aarau und Olten. Der Standort bietet nicht nur eine hohe Wohn- und Lebensqualität, sondern auch überzeugende Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung. Im Rahmen der **laufenden Revision der Nutzungsplanung** ist eine Überführung der bisherigen W2H-Zone in die W2-Zone vorgesehen. Die aktuell rechtskräftige Zonierung weist eine **Ausnützungsziffer von 0.35** auf. Die geplante Anpassung erweitert das Entwicklungspotenzial der Parzelle wesentlich. **Vorgesehene Zonierungsparameter gemäss Revision** * Zweigeschossige Wohnzone * Geschossflächenziffer oberirdisch: 0.55 * Geschossflächenziffer unterirdisch: 0.60 Das Grundstück vereint eine bevorzugte Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Ausgangslage für unterschiedliche Realisierungsszenarien. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs