EXCLUSIF ET RARE : PETIT IMMEUBLE MIXTE DANS LE VIEUX CAROUGE

Implanté dans le Vieux-Carouge, ce petit immeuble du XXe siècle bénéficie du charme de l'ancien tout en profitant d'un quartier réputé pour son atmosphère conviviale, son cachet et son architecture caractéristique. À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports publics, l'emplacement offre un cadre de vie très attractif ainsi qu'un accès rapide au centre-ville de Genève. L'immeuble se compose d'une arcade commerciale au rez-de-chaussée d'une surface de 89,50 m2, complétée par un dépôt au sous-sol de 107,30 m2. Les étages supérieurs accueillent un appartement duplex de 5 pièces, situé au 1er étage et dans les combles, offrant une surface de 179,1 m2, agrémentée d'un balcon de 3 m2. L'arcade commerciale : Un espace de vente au rez-de-chaussée de 89,50 m2 ; Un dépôt au sous-sol de 107,30 m2 ; Trois WC. L'appartement : 1er étage (90,40 m2) Un hall d'entrée ; Une cuisine ; Une grande chambre avec armoires encastrées donnant accès à un balcon de 3 m2 ; Deux chambres dont une avec armoires encastrées ; Une salle de bains (baignoire, lavabo, WC). Combles (88,70 m2) Un espace de vie comprenant salon et salle à manger ; Une salle de douche (lavabo, douche, WC). Remarques supplémentaires : L'immeuble est chauffé au gaz avec radiateurs ; La façade de l'immeuble a été rafraîchie en 2019 ; L'appartement dispose d'un double vitrage et d'une cuisine entièrement refaite ; La moyenne de l'Indice de dépense de chaleur (IDC) du bâtiment sur 3 ans (2020-2022) est de 184, reflétant une consommation énergétique maîtrisée. Selon le recensement architectural du bâtiment, l'immeuble est considéré comme de valeur intéressante. Le Vieux-Carouge est une zone protégée pour son caractère historique et urbanistique unique. Le bâtiment est classé en catégorie B et il contribue au patrimoine local et à l'identité du quartier. Entièrement loué, l'immeuble offre actuellement un rendement brut d'environ 3,3 %, avec un état locatif s'élevant à CHF 101'220.-. Grâce à sa situation centrale et à la forte demande dans le secteur, ce bien représente une opportunité attractive pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne. A visiter sans tarder !