Exklusive Gewerbe-LOFT / Praxis in bester Altstadtlage von Rapperswil

En un coup d'œil

Description

An der Seestrasse 9, mitten im Herzen der Rapperswiler Altstadt, steht ein aussergewöhnlicher Gewerberaum zur Übernahme bereit. Die Liegenschaft befindet sich an erstklassiger Passanten Lage – nur zwei Gehminuten vom SBB-Bahnhof und wenige Schritte vom Zürichsee entfernt. Die stilvolle, zweigeschossige Fläche eignet sich ideal als Praxis/Gewerberaum und ist dank hochwertiger Infrastruktur sofort betriebsbereit. Alternativ bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis, Büro, Beratungsraum, Ladenlokal, Atelier oder für ein Shop-in-Shop-Konzept. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar. Die Vorteile auf einen Blick *************************** • Top-Lage in der Fussgängerzone der Rapperswiler Altstadt • Nur 2 Minuten vom Bahnhof entfernt • Schlüsselfertiger Zustand, sofort nutzbar • Letzte bauliche Modernisierung im Jahr 2024 • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Repräsentative Architektur mit hoher Sichtbarkeit • Zwei separate Eingänge und Liftzugang auf die Galerie (Total 4 Zugänge) Die Räumlichkeiten ******************** Die Fläche umfasst: • Parterre: 54,8 m² • Offene Galerie: 25,5 m² (Zugang von der Marktgasse, Treppe vom Parterre / Lift) • Archiv-/Kellerraum: 8,7 m² (mit Lift erreichbar) Beeindruckende, fast fünf Meter hohe Fensterfronten auf zwei Seiten schaffen ein helles, modernes und einladendes Ambiente. Die offene Galerie, die markante Säulenkonstruktion sowie industrielle Designelemente verleihen den Räumen einen modernen und hochwertigen Loft-Charakter. Der Haupteingang und das Schaufenster liegen direkt in der Fussgängerpassage an der Seestrasse, mitten in der Altstadt, ein Steinwurf vom See entfernt. Zusätzlich besteht ein separater Zugang von der Marktgasse zur Galerie. Über das Treppenhaus ist die Galerie auch bequem per Lift erreichbar. Dank der flexiblen Raumstruktur können die Flächen bei Bedarf in mehrere Einheiten unterteilt werden – beispielsweise für zwei Büros, zwei Verkaufsflächen oder unterschiedliche Geschäftskonzepte unter einem Dach. Das Gebäude ************** Die historische Altstadtliegenschaft verbindet den Charme eines traditionsreichen Gebäudes mit zeitgemässer Infrastruktur. Das Haus wurde in den 1990er-Jahren kernsaniert und zuletzt 2024 umgebaut. Heizung, Lift, Strom-, Wasser- und Datenleitungen entsprechen heutigen Anforderungen. Die schlichte Sandsteinfassade mit grosszügigen Fensterflächen fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und sorgt gleichzeitig für eine moderne, hochwertige und repräsentative Ausstrahlung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten *************************************** Der Innenausbau und die Farbgestaltung können nach eigenen Vorstellungen angepasst werden. Ein attraktiver Standort für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wert auf Sichtbarkeit, Atmosphäre und Stil legen. Allenfalls ist eine Kooperation (Gesundheitspraxis) mit Aurum (im selben Haus nebenan) möglich.

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Emplacement & environs