Villa exclusive à Grimaud (Côte d'Azur) - occasion rare

En un coup d'œil

Description

Dans le domaine privé et sécurisé de Val Grimaud dans le golfe de Saint-Tropez, cette villa exceptionnelle est située avec un grand jardin, piscine chauffée, jacuzzi et espace extérieur de luxe. L'orientation sud-est garantit un ensoleillement toute la journée et un ambiance méditerranéenne unique. Deux banques suisses financent la propriété en CHF et sous conditions suisses. Capital propre d'environ 30%, frais d'acquisition d'environ 8%. Détails de l'objet: - Prix d'achat: 1,85 million de CHF (négociable) - Surface habitable: environ 220 m² - Pièces: 9 - Chambres à coucher: 4 + studio séparé - Salles de bain: 4 - Places de parking: double garage XXL + au moins 5 places extérieures - Année de construction: Partie principale 1975, extension et piscine 1996 - Chauffage: Cheminée, radiateurs électriques, climatiseurs reverse-split - Réserve de développement: environ 250 m² Points forts: - Quartier de villas privé et surveillé par vidéo avec portail d'entrée électrique - Piscine chauffée spacieuse, jacuzzi - Grande maison de piscine avec cuisine extérieure (BBQ, réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.) - 3 terrasses ensoleillées (environ 200 m²) - Jardin méditerranéen bien entretenu avec irrigation automatique - Utilisation exclusive de 2 courts de tennis - Salle de jeux avec bar et table de billard - idéale comme salon/salle d'hôtes - Entièrement meublé et prêt à être occupé immédiatement (après accord) - Utilisation flexible: usage personnel, vacances ou location (Airbnb/Booking) - Un seul voisin direct - Fibre optique, 400V haute tension, système d'égouts au lieu de fosse septique Rendement et chiffres clés: - Revenus locatifs: jusqu'à 150 000 CHF par an réalisables - Valeur estimée: 2,45 millions d'euros - Investissements depuis 2023: environ 135 000 CHF - Frais accessoires du domaine: environ 1 200 euros par an - Impôts: environ 3 500 euros par an - Frais accessoires totaux (y compris jardin, piscine, électricité, eau, etc.): environ 1 500 euros par mois Informations supplémentaires: - Cuisine rénovée - Toit partiellement neuf et isolé (environ 40 m²) - Douche solaire - Piscine chauffée (raccordement au gaz disponible) - Maison de piscine entièrement équipée - Entièrement meublé (en option) Emplacement: Distances courtes aux plages, restaurants, possibilités de shopping et aux célèbres clubs de plage Nikki Beach, Byblos et Club 55. Le village historique de Grimaud est à proximité immédiate. Nous avons suscité votre intérêt? Contactez-nous aujourd'hui.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs