Exklusives Wohnen mit Loggia, Pilatusblick und partieller Seesicht

Exklusives Wohnen zwischen See und Pilatus Am Mozartweg 1 entsteht gerade eine hochwertige 3.5-Zimmer-Neubauwohnung, die zeitgemässe Architektur, einen gehobenen Innenausbau und eine privilegierte Wohnlage in Hergiswil verbindet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 111 m² Nettowohnfläche und richtet sich an Menschen, die Grosszügigkeit, Komfort und eine naturnahe Wohnumgebung mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Die grosszügige, gedeckte Loggia erweitert den Wohnraum nach draussen und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Der Blick auf den Pilatus und die partielle Seesicht verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität. Grosszügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die offene, elegante Gestaltung. Wohnqualität mit Weitsicht Die klare Raumstruktur verbindet repräsentatives Wohnen mit hohem Alltagskomfort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Loggia. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine zusätzliche Dusche mit WC bieten ein komfortables Raumangebot für Paare, Einzelpersonen mit Platzanspruch oder eine kleine Familie. Rund 111 m² Nettowohnfläche 3.5 Zimmer im 1. Obergeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Neubaus Grosszügige, gedeckte Loggia mit Pilatusblick und partieller Seesicht Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia Zwei gut möblierbare Schlafzimmer Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in den Nasszonen Moderne Küche mit Quarzkomposit-Arbeitsfläche und Qualitätsgeräten Modernes Badezimmer sowie separate Dusche mit WC Praktischer Abstellraum und separates Kellerabteil Lift sowie rollstuhlgängige Erschliessung ab Tiefgarage Tiefgaragenplätze separat erhältlich für CHF 50’000.– pro Platz Nachhaltig, komfortabel, zukunftsorientiert Das Neubauprojekt vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Energieversorgung. Erdsondenheizung, Photovoltaikanlage und Komfortlüftung schaffen ein angenehmes Raumklima und bilden die Grundlage für einen verantwortungsvollen Energieeinsatz. Energieeffiziente Bauweise im Minergie-Standard Erdsondenheizung mit Fussbodenheizung Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion Komfortlüftung Glasfaseranschluss Moderne Tiefgarage mit Möglichkeit für Elektromobilität Hergiswil: Wohnen, wo andere Erholung suchen Hergiswil verbindet die Nähe zum Vierwaldstättersee mit dem imposanten Panorama des Pilatus. Die Gemeinde steht für hohe Lebensqualität, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an Luzern, Zug und Zürich. Die S-Bahn-Haltestelle «Hergiswil Matt», Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsräume erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Vierwaldstättersee lädt zum Schwimmen, Segeln und Spazieren ein; Wander- und Bikemöglichkeiten beginnen in unmittelbarer Nähe. Zugleich profitieren Eigentümerinnen und Eigentümer von der steuerlich attraktiven Lage im Kanton Nidwalden. Bezug und Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: CHF 1’920’000.– Bezug: Winter 2027 Tiefgaragenplatz: CHF 50’000.–, separat erhältlich Die Aushubarbeiten haben die planmässige Grubensohle erreicht. Der Beginn der Baumeisterarbeiten ist für den Spätsommer bzw. Herbst 2026 vorgesehen. Diese Wohnung ist die letzte verfügbare 3.5-Zimmer-Einheit des Neubauprojekts am Mozartweg 1. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Auskünfte und eine persönliche Beratung zur Verfügung. Entdecken Sie ein Zuhause, das eine grosszügige Loggia, eindrucksvollen Pilatusblick, partielle Seesicht und moderne Wohnqualität auf besondere Weise vereint. 📌 pro pensum / Luzernstrasse 30 / 6275 Ballwil / Oscar Narciandi Vidal 📞 +41 79 954 11 16 📧 o.vidal@propensum.ch