Généreuse propriété de 2 logements avec dépendance

En un coup d'œil

Description

Disponible de suite Maillard Immobilier Yverdon vous propose en exclusivité cette belle villa individuelle comprenant 2 appartements et 1 studio , ainsi que 3 garages box et un grand jardin ensoleillé . Située à l'écart du village tout en restant à proximité immédiate de la gare CFF (ligne Yverdon-Lausanne), cette villa offre un cadre de vie calme et recherché , idéal pour une famille ou un investisseur. Construite en 1969 avec des matériaux de qualité et agrandie en 1994, la propriété a été entretenue avec soin. Des rafraîchissements pourraient être entrepris (cuisine, salle de bains, façade à peindre), offrant un potentiel de valorisation intéressant. Agencement : Rez - Appartement 4.5 pièces (libre) Habitable immédiatement Accès direct au jardin Lumineux et bien orienté Rez supérieur - Studio (loué) Petit logement indépendant Génère un revenu locatif supplémentaire 1er étage - Appartement 3.5 pièces (loué) Peut-être combiné sans travaux à l'appartement du rez pour plus de superficie, confort et chambres État locatif intéressant (sur demande) Revenus stables Les atouts majeurs : Bien polyvalent : habitation principale + revenus locatifs immédiats (CHF 25'680.- annuel net) Logement principal libre : possibilité d'emménager sans délai Emplacement recherché : calme, proche des transports et du village Grand jardin orienté sud : arboré, aménagé, avec pergola et espace grill Stationnement généreux : 3 garages box + plusieurs places extérieures Espaces annexes : carnotzet avec cave à vin, atelier, sous-sol complet Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA LOGEMENT PRINCIPAL DE 4.5 PIÈCES AU REZ - ENVIRON 143 M² Hall d'entrée WC visiteurs Spacieux séjour avec cheminée en pierre de molière Cuisine habitable Salle de bains 3 chambres à coucher Accès direct au sous-sol Accès extérieur Terrasse couverte Pergola avec BBQ Jardin privatif avec cabanon LIBRE DE BAIL APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCE À L'ÉTAGE - ENVIRON 63 M² Hall de distribution avec armoires murales Kitchenette Salle à manger / séjour 2 chambres à coucher Salle de douche / WC Grand réduit sous mansarde Balcon et jardin privatif Buanderie et cave au sous-sol BAIL EN COURS STUDIO EN REZ SUPÉRIEUR - ENVIRON 44 M² Entrée Pièce à vivre avec cuisine agencée Salle de bains BAIL EN COURS SOUS-SOL - ENVIRON 140 M² Espace disponible (salle de jeu, atelier, bureau) d'environ 50 m² Local de stockage d'environ 16 m² Buanderie commune avec 1 machine à laver, 1 sèche-linge, 3 congélateurs, 1 frigo, 1 bassin Cave à légume d'environ 11 m² WC avec lavabo Local technique (chaudière à mazout à condensation Viessman de 2015 - production chauffage/ECS Carnotzet d'environ 16 m² Cave à vin climatisée avec rayonnage d'environ 9 m² LISTE DÉTAILLÉE SUR DEMANDE 1969 : construction 1994 : agrandissement 2005 : remplacement cuisine et sanitaires 2015 : changement de la chaudière 2017 : changement des fenêtres et stores 2019 : rénovation 3.5 pièces au 1er étage 2020 : rénovation studio 2021 : création pergola et réfection des terrasses 2023 : boiseries ext. façade et toiture -> rénovation 2024 : rénovation du 4.5 pièces au rez

Situation & environs

Ependes se situe dans la Plaine de l'Orbe, entre Yverdon-les-Bains et Lausanne. Cette situation est idéale pour une famille souhaitant profiter de la nature environnante tout en étant à proximité des commodités. Accessibilité La gare CFF (axe Lausanne-Yverdon) se trouve à quelques pas de la propriété et les axes autoroutiers à seulement 5 minutes en voiture. Horaires des trains : https://www.sbb.ch/fr Éducation

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Médias

Vidéo (YouTube)

Emplacement & environs