Hall commercial avec plafond haut, grand appartement en attique de 5,5 pièces, ascenseur et 6 places de parking

En un coup d'œil

Description

Immeuble commercial avec appartement en attique, ascenseur et grande terrasse sur le toit Rendement brut actuel d'environ 6,1%, durablement d'environ 6,4% Untertalweg 56, 4144 Arlesheim Nous proposons à la vente un immeuble commercial indépendant avec un appartement en attique de haute qualité, ascenseur et grande terrasse sur le toit, au nom du propriétaire. L'immeuble est situé dans la zone industrielle G2 et convient idéalement aux occupants propriétaires, entreprises commerciales, investisseurs ou acheteurs qui souhaitent combiner travail et vie sous un même toit. Prix d'achat: CHF 4'900'000.- Disponibilité / début: à partir de septembre 2026, sur arrangement Type d'objet: Immeuble commercial indépendant avec appartement en attique Étages: Rez-de-chaussée, 1er étage supérieur et 2e étage supérieur Ascenseur: disponible Zone: Zone industrielle G2 Parcelle: No 3649, plan no 126, parcelle "Oberi Wide" Superficie du terrain: 1'378 m² Année de construction: 1994 Rénovation / rénovation: Rénovation complète en 2007 Volume de bâtiment: 10'691 m³ Somme d'assurance du bâtiment: CHF 2'156'000.- Points forts L'immeuble impressionne avec des espaces commerciaux spacieux dotés de hauts plafonds. Au rez-de-chaussée, la hauteur de pièce est d'environ 8,50 m, ce qui le rend très adapté à des ateliers, à la production, au stockage, à des activités commerciales ou à des usages similaires. La combinaison d'espaces commerciaux et d'un appartement en attique de haute qualité au dernier étage est particulièrement attrayante. L'appartement dispose d'un jardin d'hiver, d'un espace de séjour couvert et d'une très grande terrasse sur le toit d'environ 567 m². L'ascenseur dessert tous les étages, permettant une utilisation confortable de l'ensemble de l'immeuble. Aperçu des surfaces Surfaces commerciales / surfaces utilisables intérieures Surface commerciale totale: environ 948,7 m² Rez-de-chaussée atelier / entrepôt / WC / bureau: environ 873 m² Étage supérieur personnel / vestiaire / douche / WC: environ 42 m² Étage supérieur bureau: environ 33 m² Surface habitable / appartement en attique Appartement en attique de 5,5 pièces: environ 273 m² de surface utilisable Surface utilisable intérieure totale: environ 1'221,7 m² Surfaces extérieures appartement Espace de séjour couvert: environ 22 m² Terrasse sur le toit: environ 567 m² Données cadastrales Bâtiment industriel / commercial: environ 939 m² Autres surfaces pavées: environ 439 m² Superficie du terrain totale: 1'378 m² Programme de pièces Rez-de-chaussée / commercial Entrée de la maison, atelier avec escalier menant à la galerie, bureau, WC séparé, entrepôt, local de chauffage, hall avec escalier et ascenseur. Étage supérieur / personnel et infrastructure Escalier avec ascenseur, WC / douche, vestiaire et salle de repos avec cuisine de thé. 2e étage supérieur / habitation, technologie et locaux annexes Escalier avec ascenseur, chauffage, fort et spacieux appartement en attique de 5,5 pièces avec jardin d'hiver, espace de séjour couvert et très grande terrasse sur le toit. Données de location et de rendement selon les documents Appartement / appartement en attique de 5,5 pièces Loyer effectif: CHF 4'300.- par mois / CHF 51'600.- par an Estimation de loyer durable: CHF 5'500.- par mois / CHF 66'000.- par an Commercial / loyers nets Rez-de-chaussée atelier / entrepôt / WC / bureau, environ 873 m²: CHF 18'188.- par mois / CHF 218'256.- par an Étage supérieur personnel, environ 42 m²: CHF 780.- par mois / CHF 9'360.- par an Étage supérieur bureau, environ 33 m²: CHF 615.- par mois / CHF 7'380.- par an Places de parking, 6 unités: CHF 900.- par mois / CHF 10'800.- par an Loyer net commercial total: CHF 20'483.- par mois / CHF 245'796.- par an Frais supplémentaires selon le calendrier: CHF 1'750.- par mois / CHF 21'000.- par an Indication de rendement basée sur le prix d'achat CHF 4'900'000.- Le revenu brut actuel provenant du commercial et de l'appartement est: CHF 245'796.- revenu commercial par an CHF 51'600.- loyer de l'appartement par an = CHF 297'396.- revenu brut par an Sur la base du prix d'achat de CHF 4'900'000.-, cela correspond à un rendement brut d'environ 6,1% avant frais, entretien et vacance. Si l'on suppose un loyer d'appartement durablement réalisable selon l'estimation, le revenu brut suivant résulte: CHF 245'796.- revenu commercial par an CHF 66'000.- estimation de loyer durable de l'appartement par an = CHF 311'796.- revenu brut par an Sur la base du prix d'achat de CHF 4'900'000.-, cela correspond à un rendement brut d'environ 6,4% avant frais, entretien et vacance. Registre foncier / droits et charges L'extrait du registre foncier de la parcelle no 3649 est disponible. Divers droits de construction de limite, droits de construction de proximité, droits de surélévation ainsi que d'autres droits et charges sont inscrits selon le registre foncier. Les détails complets seront divulgués dans le cadre de la due diligence. Conditions de vente Vente au nom du propriétaire. Remise / début à partir de septembre 2026, sur arrangement. Les documents contractuels ainsi que les registres fonciers et de construction sont déterminants. Les visites ont lieu sur rendez-vous. Contact / visite / vente Vente au nom du propriétaire: M. Ivar Niederberger Téléphone: 079 425 05 05 En collaboration avec IMMOROSSI AG: Téléphone: 061 813 10 10 Mobile: 079 202 13 13 Visites sur rendez-vous. Remarque / responsabilité Cette documentation de vente sert uniquement à l'information et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Toutes les informations sont basées sur les documents, plans et évaluations disponibles. Les modifications, erreurs, ventes antérieures et les écarts de surfaces et d'informations sont explicitement réservés. Les composants de bâtiment et les installations non librement accessibles n'ont pas pu être finalement vérifiés pour les défauts ou les polluants. Un examen par des spécialistes est recommandé.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs