GRANDE PROPRIÉTÉ RARE À VALSERHÔNE AVEC DOUBLE HABITATION

Idéalement située au coeur de Bellegarde sur Valserine, à environ 25 minutes de Genève, et à seulement quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété confidentielle de 297,80 m² habitables (375,40 m² surface au sol) offre un cadre privilégié grâce à son implantation unique, sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une vue dégagée. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel. UNE MAISON PRINCIPALE LUMINEUSE ET ÉLÉGANTE Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La cuisine contemporaine avec îlot entièrement rénovée en 2023 s'ouvre sur la pièce de vie. 4 chambres, une salle de gaming, deux salles d'eau et de nombreux rangements complètent ce bien. Un équilibre idéal entre espaces de réception et intimité familiale. UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT SPACIEUX ET LUMINEUX - UN VÉRITABLE ATOUT! La propriété comprend également un appartement indépendant de 100 m², avec une entrée séparée, une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine moderne avec îlot et vue dégagée, 4 chambres, une salle d'eau, un toilette séparé et un très grand balcon. Cet espace offre de nombreuses possibilités : -Revenus locatifs -Colocation ou accueil familial et amis -Activité professionnelle indépendante Un véritable levier de valorisation patrimoniale, rare sur le marché. UN EXTÉRIEUR AUX AMBIANCES VARIÉES, INTIME, VERDOYANT ET ENSOLEILLÉ À l'abri des regards, la propriété propose plusieurs espaces extérieurs : Un terrain de jeux, un grand balcon / terrasse Une terrasse aménagée avec un barbecue. Une terrasse aménagée avec piscine et son pool house (cuisine extèrieure) créent un espace intime de vie extérieur unique, propice à la détente et aux moments de partage privilégiés Le jardin permet également l'aménagement d'un potager pour les amateurs de nature. Exposition plein sud, vue dégagée dans un environnement verdoyant et calme . PRESTATIONS & CONFORT Satellites Starling Cuisines rénovées en 2023 Climatisation réversible dans les chambres Chauffage au sol (partiel) Ballon thermodynamique (2024) Garage spacieux Plusieurs places de stationnement extérieures privées (à l'avant et arrière de la maison) UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant : Un cadre de vie spacieux et lumineux Une double habitation indépendante Un bien avec potentiel locatif ou évolutif La possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile Une localisation stratégique à proximité immédiate des transports Valserhône Emplacement idéal pour les frontaliers, à proximité directe des axes et de la gare.