GRAND ESPACE ARTISANAL/COMMERCIAL 7.5 LOCALI À BALERNA

Nous proposons à la vente un bâtiment artisanal/commercial construit en 1970 et constamment entretenu au fil des ans, et aujourd'hui en excellent état, grâce à des interventions de maintenance régulières qui ont préservé sa fonctionnalité, son efficacité et son haut état de conservation. La propriété est située sur un terrain d'environ 657 m² et dispose d'une surface totale d'environ 377 m² avec un bâtiment annexe de 86 m², à Balerna, dans un contexte stratégique et parfaitement connecté, le bâtiment est à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute et à proximité immédiate de la gare, ce qui garantit une excellente accessibilité et une grande facilité de connexion. La propriété représente une solution extrêmement polyvalente, idéale pour des activités productives, artisanales, commerciales ou administratives, grâce à la distribution rationnelle des espaces et à la praticité des accès. Caractéristiques principales de la propriété: - Surface du terrain : environ 657 m²; - Bâtiment principal : environ 377 m² sur deux niveaux; - Bâtiment annexe : environ 86 m²; - Structure solide en béton armé; - État de maintenance excellent; - Grandes surfaces extérieures pour les parkings et les espaces de manœuvre; - Rampe d'accès, également adaptée aux véhicules de taille moyenne. Le bâtiment est divisé comme suit: Le SEMI-SOUS-SOL, accessible par l'entrée latérale de la rampe, s'étend sous l'ensemble du bâtiment et comprend un grand entrepôt, un abri PC, une salle à manger, des vestiaires, un sanitaire et une salle technique avec un système de chauffage au gaz. La hauteur utile est d'environ 2,35 m sous les poutres et 2,80 m sous la dalle. Le REZ-DE-CHAUSSEÉ, actuellement utilisé comme laboratoire, offre de grands espaces de travail avec une hauteur utile d'environ 3,20 m sous les poutres et 4,00 m sous la dalle. La dalle routière permet l'accès également aux véhicules de taille moyenne, ce qui rend les espaces particulièrement fonctionnels pour des activités productives, logistiques ou artisanales. La zone de bureaux comprend un grand hall d'entrée au rez-de-chaussée, un WC et un escalier en bois caractéristique qui mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux bureaux pour la direction/administration. Le bâtiment dispose de quatre places de parking extérieures incluses dans le prix. NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS! ADT/17669

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