Grosszügiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus in Arvins

Lage der Liegenschaft Das Einfamilienhaus liegt am Fuss des Albulahangs im beliebten, ruhigen Wohnquartier Arvins. Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle Krone als auch der Bahnhof von La Punt Chamues-ch sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Spazierwege und die Langlaufloipe sind bequem zu erreichen. Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet. Sie befindet sich auf einer Parzelle von 650 m2 und ist an der nordwestseitigen Parzellengrenze an das Nachbargebäude angebaut. Das Gebäude ist vom Nachbarhaus aber vollständig getrennt. Allgemeines Das Einfamilienhaus wurde 1983 im typischen Engadiner-Stil erstellt und wird seitdem regelmässig unterhalten. Im Jahr 2013 erfolgte der Anbau eines Wintergartens mit Solaranlage. Im Haus befinden sich insgesamt 7 Zimmer auf drei Stockwerken. Die Heizung erfolgt elektrisch und mit Solarenergie. In der Autoeinstellhalle des Quartiers gehört ein Garagenplatz zum Haus, welcher mitverkauft wird. Im Freien sind weitere private Parkplätze vorhanden. Raumeinteilung / Innenausbau Die Grundfläche des Hauses beträgt 95 m2 und wiederholt sich auf allen drei Etagen. Im Gartengeschoss befinden sich zwei grosse, helle Räume, die von einem umlaufenden, unbeheizten Wintergarten umgeben sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hangseitig befindet sich der Technikraum, zudem ist ein Erdkeller vorhanden. Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Hauszugang mit Aussentreppe, sodass es als separate Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Das Eingangsgeschoss betritt man durch einen Windfang, an den ein Badezimmer mit Dusche anschliesst. Durch den Windfang gelangt man ins Treppenhaus und weiter ins Esszimmer, welches auf einer Seite an die Küche und auf der anderen Seite ans Wohnzimmer grenzt. Dem Esszimmer vorgelagert ist ein windgeschützter, uneinsehbarer Gartensitzplatz. Aus dem Wohnzimmer betritt man den grossen Balkon (ca. 25 m2), der über dem Wintergarten angebracht ist. Im Dachgeschoss mit sichtbarer Dachkonstruktion und angenehmen Raumhöhen beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, diese mit einer Badewanne. Besonderes Das Haus wurde bislang dauernd fest bewohnt, ist jedoch nicht mit einer Erstwohnungsverpflichtung belastet. Es kann deshalb auch als Ferienhaus genutzt werden. Das Erlangen einer Ausländerbewilligung ist möglich. Die Kosten für die Handänderung gehen je hälftig zu Lasten der Käuferschaft und der Verkäuferschaft. Anfragen bitte per E-Mail an: immo@guardaval.swiss https://www.guardaval-immobilien.ch/de/kaufen