Bâtiment d'habitation et commercial spacieux dans un cadre montagnard idyllique Marmorera

En un coup d'œil

Description

La propriété "Scalotta" est située à Veia Gelgia 61 (nouveau 19) à Marmorera, commune de Surses, dans le canton des Grisons, à une altitude d'environ 1 720 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le bâtiment a été construit en 1959 et était à l'origine destiné à être une école, puis a été utilisé par l'armée et comme camp de vacances. Entre 2024 et 2025, il a été entièrement et considérablement rénové. Au cours de ce processus, la propriété a été techniquement, énergétiquement et opérationnellement modernisée, ce qui permet aujourd'hui de l'utiliser comme un hébergement collectif de haute performance, sûr et efficace. Dans le cadre de la rénovation, tous les composants de bâtiment pertinents ont été renouvelés. L'ensemble des câblages électriques et du système de sécurité complet, y compris les tableaux de distribution modernes, ont été entièrement remplacés et mis à jour pour correspondre à l'état actuel de la technique. En outre, un nouveau système de protection contre les incendies a été installé, connecté à des portes coupe-feu certifiées et à un système d'issue de secours étendu, garantissant que le bâtiment répond désormais à toutes les exigences de protection contre les incendies du canton. Le système de chauffage a été entièrement reconstruit et se compose maintenant de six pompes à chaleur air-air à haute performance avec une puissance totale de 78 kilowatts, complétées par un système de stockage de chaleur et de préparation d'eau chaude, conçu pour un fonctionnement continu et fiable même à pleine capacité. En outre, les fenêtres, les toits, toutes les installations sanitaires, la grande cuisine, les murs intérieurs, tous les revêtements de sol et les portes ont été renouvelés. Les zones de vie, les blocs sanitaires, les salles techniques et la grande cuisine ont également été entièrement modernisés et optimisés fonctionnellement. Les garages, les buanderies, les séchoirs et les locaux de stockage ont également été révisés et restructurés pour répondre aux exigences opérationnelles actuelles. Après la rénovation, la propriété dispose d'un total de 27 chambres, réparties sur plusieurs étages, ainsi que de diverses zones de vie et de communauté, d'une grande cuisine fonctionnelle, de plusieurs blocs sanitaires modernes, de buanderies, de salles techniques et de locaux de stockage. L'aménagement des pièces et l'infrastructure du bâtiment ont été conçus pour que l'hébergement collectif permette une occupation entre 60 et un maximum de 200 personnes. L'objet répond ainsi aux exigences définies par le canton des Grisons pour l'exploitation à long terme d'un hébergement collectif ou d'asile. Il convient de noter en particulier la relation locative à long terme et exceptionnellement stable avec le canton des Grisons. Le contrat de location a une durée fixe de huit ans et comporte deux options de prolongation de cinq ans chacune, ce qui donne une durée totale possible de jusqu'à dix-huit ans. Le loyer annuel net est de 148 000 francs et est indexé à l'indice des prix à la consommation national. En outre, une lettre officielle du canton est disponible, confirmant l'utilisation à long terme prévue de la propriété et garantissant ainsi la sécurité des investissements et des rendements. Si la propriété est occupée par plus de 100 personnes, le contrat de location peut être renégocié. En résumé, la propriété "Scalotta" est un bâtiment entièrement rénové, techniquement neuf et équipé de manière optimale, avec une grande capacité, un approvisionnement énergétique moderne, une sécurité et une technique de bâtiment contemporaines, ainsi qu'une relation locative étatique à long terme sécurisée. La combinaison d'une rénovation complète, d'un potentiel d'occupation élevé, d'un locataire sécurisé, d'une sécurité locative à long terme et d'une structure de bâtiment très solide fait de cet objet un investissement très attractif et à faible risque.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

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Emplacement & environs