Terrain avec potentiel de développement pour 8 - 12 appartements

Terrain avec potentiel de développement pour 8 - 12 appartements La propriété située à Unterer Hornerweg 8 est située dans la zone de développement de Horner, directement à la gare de Hendschiken. La propriété actuelle se compose d'une maison unifamiliale avec un appartement, d'environ 100 m² d'espace habitable, et a été construite en 1963. Par rapport à la taille du terrain, la propriété est actuellement sous-utilisée. Le terrain de 970 m² offre un potentiel de développement pour 8 - 12 appartements avec une surface utile d'environ 830 m². Le plan d'occupation des sols actuel pour la zone WA3 Horner vise explicitement à développer une zone précédemment sous-utilisée avec une densité élevée et une utilisation diverse. Cela signifie que la densification à cet endroit est non seulement possible mais également une tâche de planification centrale. Situation actuelle de la maison unifamiliale Toutes les pièces habitables sont sur un étage. Le sous-sol contient les pièces du cellier, la buanderie, le système de chauffage et le garage. La maison dispose d'une cuisine, d'une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes, de trois chambres à coucher, ainsi que d'un salon et d'une salle à manger avec accès direct au jardin et au séjour couvert. La structure de base de la construction est en bon état. Cependant, l'équipement et la conception intérieure ne répondent plus aux normes actuelles. Le bâtiment est encore habitable. En cas de location intermédiaire, un revenu locatif net d'environ 27 000 CHF par an peut être réalisé avec l'appartement. Potentiel de développement En raison de la taille du terrain et de l'emplacement attrayant, le potentiel de développement est clairement en avant-plan. Le terrain a un potentiel de densification calculable important. Une construction neuve contemporaine apparaît économiquement et conceptuellement plus sensée qu'une rénovation complète. Le terrain est situé dans la zone de planification WA3 Horner. En raison du terrain plat, il serait possible de construire une maison multifamiliale avec un facteur d'utilisation de 0,90. La BNO exige des espaces extérieurs de haute qualité, un concept de mobilité et un stationnement souterrain dans le processus de conception. Ces spécifications peuvent être positionnées dans le marketing comme partie d'un développement résidentiel moderne et bien organisé. Pour les acheteurs, la valeur réside donc dans le potentiel de développement à moyen et long terme et dans la possibilité de participer activement à l'élaboration de la future développement de la zone. Cette offre AZ Immobilien présente les avantages suivants : Grand terrain de 970 m² Potentiel de développement pour 8 - 12 appartements Surface utile d'environ 830 m² Plans de développement partiels possibles Maison existante pour une utilisation intermédiaire avec un revenu locatif net annuel de 27 000 CHF Très bonne connexion aux transports en commun Accès à l'autoroute à proximité immédiate Processus de vente : Les offres d'achat doivent être soumises par écrit par courrier électronique ou par la poste, accompagnées d'une confirmation de financement d'une banque suisse. Une éventuelle réservation sera convenue par écrit. Le paiement de réservation de 50 000 CHF fait partie du contrat d'achat. Si plusieurs acheteurs potentiels souhaitent acquérir la propriété, une procédure d'enchères sera organisée et la propriété sera vendue au meilleur enchérisseur. Les coûts de notaire et de registre foncier, ainsi que les frais de registre foncier, seront répartis à parts égales entre l'acheteur et le vendeur. La taxe sur les gains immobiliers sera à la charge du vendeur. Remise des clés La remise des clés est possible immédiatement. Actuellement, la propriété est encore louée jusqu'à la fin septembre 2026. En tant qu'utilisation intermédiaire, la propriété peut continuer à être louée en tant qu'objet de location pour 2 220 CHF. Cela vous permet de générer des revenus pendant votre phase de planification. Veuillez ne pas pénétrer dans la propriété sans un rendez-vous de visite préalable en raison de la situation de location actuelle. Nous avons suscité votre intérêt ? Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente et de vous montrer la propriété lors d'un rendez-vous de visite personnel. Nous nous réjouissons de votre contact via le portail ou directement par téléphone et sommes à votre disposition pour répondre à vos questions. Pour plus d'informations, visitez notre site Web www.azimmo.ch

Localisation : 5604 Hendschiken est situé dans le district de Lenzburg dans le canton d'Argovie. La population a augmenté en moyenne de 1,0 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 1 387 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,7 % (canton : 10,9 %). L'activité de construction résidentielle annuelle moyenne est de 0,9 %, et le taux de vacance est de 0,8 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont augmenté de 17,7 % au cour...