Maison individuelle lumineuse de 5,5 pièces avec appartement de 4,5 pièces et vue dégagée sur la verdure à St. Antoni

En un coup d'œil

Description

In einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier am Ende einer Sackgasse in St. Antoni präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit beeindruckendem Platzangebot, hervorragender Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Mit einer Nettowohnfläche von ca. 181 m² im Haupthaus (Erd- und Obergeschoss) sowie zusätzlichen 91 m² in der separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem grosszügigen Eingangsbereich inklusive Einbauschränken. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche bietet direkten Zugang zum Sitzplatz und zur Garage , kurze Wege und praktische Abläufe sind hier garantiert. Das Herzstück bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich mit Cheminé e. Von hier gelangen Sie in den Wintergarten , der mit seiner herrlichen Aussicht ins Grüne zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiger , offener Bereich , der flexibel als Spielzimmer, Leseecke oder Fitnessraum genutzt werden kann und Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Drei grosse Schlafzimmer mit hohen Decken sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Das Untergeschoss beherbergt eine vollständig ausgebaute 4.5-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang . Die Wohnung verfügt über eine eigene Küche sowie ein helles Wohn- oder Esszimmer mit grosser Glasfront, direktem Zugang zur Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres grosses Zimmer mit Terrassenzugang sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer bieten viel Platz. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eigener Boiler runden das Angebot ab. Wasser, Strom und Abwasser werden separat erfasst . Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss je ein separater Keller pro Wohneinheit , ein gemeinsamer Wasch- und Technikraum , eine Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sowie ein praktischer Naturkeller für Lebensmittel . Auch der Aussenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein separates Garagengebäude mit zwei elektrischen Garagentoren bietet komfortable Parkmöglichkeiten, wobei eine Garage bereits über Starkstromanschluss für eine Elektroladestation verfügt. Ein Carport mit zwei weiteren Parkplätzen ergänzt das Angebot. Das grosse Gartenhaus ist in zwei Bereiche unterteilt, ein Geräteschuppen sowie ein Bereich mit Infrarotsauna . Mehrere Sitzplätze , eine gepflegte Rasenfläche und ein kleiner Gemüsegarten laden zum Geniessen und Verweilen im Freien ein. Das Haus wurde seit dem Bau kontinuierlich gepflegt und renoviert. Die wichtigsten Investitionen im Überblick : 2003: Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss 2003: Erstellung Gartenhaus 2003: Bau Wintergarten Erdgeschoss 2011: Bau Carport 2014: Garageneinfahrt neu erstellt 2015: Neue Terrasse Erdgeschoss 2019: Neuer Kühlschrank, Backofen und Kochfeld im Erdgeschoss 2021: Westfassade und Unterdach gestrichen 2024: Neue Terrasse Einliegerwohnung 2024: Fussbodenheizung gespült Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung: Die Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und bringt Sie in rund 24 Minuten zum Bahnhof Fribourg . Mit dem Auto erreichen Sie Bern via Schmitten oder Flamatt in etwa 30 Minuten . Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule befinden sich nur rund 500 Meter entfernt im Dorf , die Oberstufe ist in Tafers angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Dorfladen sowie eine Bäckerei sind in ca. 400 Metern erreichbar, weitere Angebote wie Coop befinden sich ebenfalls in Tafers . Diese Liegenschaft ist ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die Einliegerwohnung vermieten möchten. Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Platz, Potenzial und traumhafter Aussicht.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs