Domaine viticole historique et maison d'habitation au cœur de Barolo

En un coup d'œil

Description

À proximité de l'un des centres les plus renommés des Langhe, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, le domaine viticole dispose d'une cave et de 6,7 hectares de vignoble (+ 1,2 hectares de terres louées). Le domaine produit actuellement 50 000 bouteilles de vin excellent par an (dont le célèbre Barolo DOCG) et comprend deux appartements avec un total de 5 pièces. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La cave (750 m²) est construite sur deux étages, comprenant la vinification, la cave de vieillissement, la ligne de mise en bouteille et de conditionnement, ainsi qu'un espace de vieillissement en bois qui sert également de salle de dégustation et de boutique de vin pour les invités. À l'extérieur de la cave, il y a également un parking pratique. À côté de la cave, il y a un bâtiment résidentiel avec deux appartements. Au rez-de-chaussée, il y a la première unité (90 m²), récemment rénovée, une buanderie et une chaufferie. À l'étage supérieur, il y a un deuxième appartement (90 m²), composé d'une cuisine-séjour, d'un salon avec cheminée, de trois chambres, de trois salles de bain et d'un deuxième salon dans les combles. À côté de la cave, il y a également un petit terrain avec des permis de construire pour environ 180 m², qui pourrait être utilisé pour agrandir la cave, pour l'hébergement des véhicules ou comme unité résidentielle supplémentaire. TERRAIN L'entreprise possède 6,7 hectares de vignobles, plantés de Nebbiolo et de Dolcetto, ainsi que 1,2 hectare de terres louées (plantées de Nebbiolo et de Barbera). Les vignobles de l'entreprise, comme c'est souvent le cas en Piémont et particulièrement dans la zone de production de Barolo, sont divisés en trois parcelles clairement séparées : la plus grande parcelle de vignoble (4,0 ha) est plantée de Nebbiolo de Barolo, tout comme une petite parcelle à proximité de la cave (0,2 ha). L'autre vignoble appartenant à l'entreprise (2,5 ha) est enfin planté de Nebbiolo et de Dolcetto. L'entreprise loue actuellement 1,2 hectare de vignoble supplémentaire, planté de Nebbiolo et de Barbera, ce qui augmente la production. Superficie du vignoble : 6,7 hectares (+ 1,2 ha loués) Variétés de raisin : Nebbiolo et Dolcetto (propriété) + Barbera (location) Années de plantation : 1982 - 2004 Localisation et orientation : 250 - 400 mètres au-dessus du niveau de la mer (sud, sud-est, sud-ouest) Gestion : treillis Guyot (4 500 vignes/ha) Type de sol : calcaire argileux Production annuelle : jusqu'à 50 000 bouteilles Une petite zone boisée à proximité de la cave pourrait être partiellement utilisée pour planter des vignes supplémentaires. PRODUITS DU VIN Barolo DOCG : 100 % Nebbiolo Langhe Nebbiolo DOC : 100 % Nebbiolo Barbera d'Alba DOC : 100 % Barbera Dolcetto d'Alba DOC : 100 % Dolcetto

Emplacement & environs