Immeuble résidentiel de rendement au coeur de La Sarraz (VD)

En un coup d'œil

Description

Immeuble résidentiel de rendement au coeur de La Sarraz (VD)Bâtisse de caractère composée de 5 appartements entièrement louésSitué au coeur du charmant village de La Sarraz, dans le District de Morges, cet immeuble locatif de caractère (Rez + 2) représente une belle opportunité d'investissement dans une commune vaudoise recherchée, bénéficiant d'une excellente accessibilité et de toutes les commodités à proximité. Érigé en 1920 et rénové progressivement entre 2010 et 2020, l'immeuble offre aujourd'hui une situation locative stable avec l'ensemble des appartements loués. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - 1 appartement de 2.5 pièces d'environ 65 m² 1er étage et 2ème étage : - 1 studio d'environ 50 m² - 3 appartements de 3.5 pièces d'environ 75 à 80 m² Extérieurs : - 4 places de parking extérieures louées Situation locative : - État locatif brut annuel (charges comprises) : CHF 74'105.- - État locatif net annuel : CHF 66'605.- y compris places de parking. - Charges annuelles : env. CHF 7'500.- Caractéristiques techniques : - Surface habitable : env. 480 m² - Surface de plancher (SRE) : env. 710 m² - Surface de la parcelle : env. 500 m² - Chauffage au gaz de ville - Eau chaude par boilers électriques individuels - Rénovations effectuées entre 2010 et 2020 Les atouts de La Sarraz : La Sarraz bénéficie d'une situation stratégique entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Vallorbe, tout en conservant le charme d'une commune à taille humaine. Transports et mobilité : - Gare CFF de La Sarraz à proximité - Liaison directe vers Lausanne et Yverdon - Accès rapide à l'autoroute A1 - Réseau de bus régional développé Commodités : - Commerces de proximité - Restaurants et cafés - Écoles et structures d'accueil - Banques, pharmacie et services - Activités culturelles et sportives Qualité de vie : - Environnement villageois recherché - Cadre de vie agréable - Forte demande locative régionale - Situation idéale pour les pendulaires Prix de venteCHF 1'760'000.- Un bien de rendement intéressant offrant stabilité locative, cachet architectural et potentiel patrimonial dans une commune vaudoise attractive.

Emplacement & environs