Immeuble de revenu avec activité, logements et bonne marge de profit

À Mendrisio, une commune dynamique du Mendrisiotto, connue pour sa position stratégique et ses institutions académiques renommées, nous proposons à la vente un bâtiment intéressant à usage mixte commercial et résidentiel. L'immobilier bénéficie d'une situation extrêmement commode pour accéder à l'entrée de l'autoroute, à la gare, aux arrêts de tous les transports en commun, ainsi qu'à l'Académie d'architecture et à la SUPSI. La situation parfaite rend ses unités à la fois résidentielles et commerciales particulièrement intéressantes comme offre de location. Le bâtiment dispose d'une surface extérieure avec jardin, qui offre un espace extérieur agréable pour des moments de détente, valorisant encore davantage les unités résidentielles. Le bâtiment est déjà divisé en propriétés par étages, dont certaines parties sont actuellement louées, générant un revenu annuel d'environ CHF 90'000.--, avec des marges intéressantes pour une augmentation en louant les espaces actuellement utilisés à des fins personnelles par le propriétaire. Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au mazout et à radiateurs. Le bâtiment est équipé d'un monte-charge pratique, qui ajoute une valeur significative aux activités commerciales dans le bâtiment, permettant un transport facile de marchandises et de matériel entre les différents étages. Les huit places de parking, dont deux dans un garage, enrichissent encore l'offre, avec la possibilité d'extension et de transformation en un grand garage, à ajouter au prix de vente. Le bâtiment se compose de diverses unités, dont des appartements, des bureaux, des laboratoires et des magasins, répartis sur plusieurs étages avec un volume total de 4784 m³, présentant une variété de solutions adaptées à la fois à ceux qui cherchent une solution résidentielle et à ceux qui ont besoin d'espaces commerciaux. Voici un tableau récapitulatif expliquant chaque unité actuellement disponible. PPPN.LOCALITIPOLOGIAPIANOPOSTI AUTO13.5Appartement + LaboratoireP-11 couvert21LaboratoireP-11 couvert32BureauPT1 extérieur42MagasinPT2 extérieur54Laboratoire, bureau et entrepôtPT3 extérieur64.5AppartementP1-75AppartementP1-87.5AppartementP22 en garagePour plus de détails, veuillez contacter le bureau. UN VÉRITABLE BON INVESTISSEMENT IMMOBILIER !