Immeuble de revenus avec activité commerciale, logements et bonne marge bénéficiaire

À Mendrisio, une commune dynamique du Mendrisiotto, connue pour sa position stratégique et ses institutions académiques réputées, nous proposons à la vente un intéressant bâtiment à usage mixte commercial-résidentiel. L'immobilier bénéficie d'une situation extrêmement commode pour accéder à l'entrée autoroutière, à la gare, aux arrêts de tous les transports publics, ainsi qu'à l'Académie d'Architecture et à la SUPSI. La parfaite situation rend ses unités particulièrement intéressantes comme offre de location, à la fois pour l'habitation et pour le commerce. Le bâtiment dispose d'une surface extérieure avec jardin, qui offre un agréable espace extérieur pour des moments de détente, valorisant encore plus les unités résidentielles. Le bâtiment est déjà divisé en propriétés en copropriété, dont certaines parties sont actuellement louées, générant un revenu annuel d'environ CHF 90'000.--, avec des marges intéressantes pour une augmentation en louant les espaces actuellement utilisés à des fins personnelles par le propriétaire. Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au fuel et à radiateurs. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur de marchandises pratique, qui ajoute une valeur considérable aux activités commerciales présentes dans le bâtiment, permettant un transport aisé de marchandises et de matériel entre les différents étages. Les huit places de parking, dont deux en garage, enrichissent encore plus l'offre, avec la possibilité d'extension et de transformation en un grand garage, à ajouter au prix de vente. Le bâtiment se compose de diverses unités, dont des appartements, des bureaux, des laboratoires et des magasins, répartis sur plusieurs étages avec un volume total de 4784 m³, présentant une variété de solutions adaptées à la fois à ceux qui cherchent une solution d'habitation et à ceux qui ont besoin d'espaces commerciaux. Voici un tableau récapitulatif expliquant chaque unité actuellement disponible. PPPN.LOCALITIPOLOGIAPIANOPOSTI AUTO13.5Appartement + LaboratoireP-11 couvert21LaboratoireP-11 couvert32BureauPT1 extérieur42MagasinPT2 extérieur54Laboratoire, bureau et entrepôtPT3 extérieur64.5AppartementP1-75AppartementP1-87.5AppartementP22 en garagePour plus de détails, veuillez contacter le bureau. UN VÉRITABLE EXCELLENT INVESTISSEMENT IMMOBILIER !