IMMORath.de - Auberge de campagne historique à vendre, idéale pour la gastronomie

En un coup d'œil

Description

Maison multifamiliale avec gastronomie et jardin. Domaine traditionnel avec vue sur le lac de Constance et les Alpes Description courte : Situé directement sur le chemin de fer et avec une vue panoramique unique sur le lac de Constance, les Alpes et le distinctif Hohentwiel, cette maison multifamiliale polyvalente avec gastronomie attenante offre une combinaison rare de logement, de commerce et de potentiel d'investissement. Sur environ 1 070 m² de terrain, vous pouvez vous attendre à un domaine bien entretenu (construit autour de 1988) avec environ 630 m² d'espace de vie total, qui convient aux gastronomes, aux investisseurs en capital ou aux familles multigénérationnelles. Le rez-de-chaussée est entièrement conçu pour les opérations gastronomiques, à l'étage supérieur, les invités et les résidents peuvent s'attendre à des chambres et des appartements spacieux, et dans les combles isolés avec hauteur de pied, il existe un potentiel de développement supplémentaire. Des plans concrets pour diviser en huit unités résidentielles sont déjà disponibles, avec l'option de deux unités supplémentaires développables. Aperçu de l'objet : Année de construction : autour de 1988 Taille du terrain : autour de 1 070 m² Surface habitable totale : autour de 630 m² Rez-de-chaussée : autour de 210 m², salles gastronomiques / restaurant Étage supérieur : autour de 210 m², chambres d'hôtes et espace de vie Combes : isolées, avec hauteur de pied, développables Sous-sol : autour de 210 m², y compris sauna et buanderie, boucherie, boulangerie et bureau Places de parking : autour de 20 Unités d'utilisation : 3 chambres d'hôtes, 1 appartement de vacances, 1 appartement d'exploitant, restaurant Potentiel de développement : plans de division pour 8 appartements disponibles, possiblement 2 unités supplémentaires peuvent être développées Emplacement : vue unique sur le lac de Constance, les Alpes et le Hohentwiel Gastronomie et hébergement (rez-de-chaussée) : Le rez-de-chaussée avec environ 210 m² d'espace abrite les salles gastronomiques entièrement équipées du restaurant, idéal pour poursuivre l'activité existante ou un nouveau concept gastronomique. L'emplacement directement sur le chemin de fer fournit un commerce naturel de passage du tourisme cycliste et d'excursion autour du lac de Constance. Logement et chambres d'hôtes (étage supérieur) : À l'étage supérieur, trois chambres d'hôtes, un appartement de vacances et un appartement d'exploitant séparé sont répartis sur environ 210 m². Cette division permet une exploitation immédiate en tant que pension ou hôtel garni, tandis que l'appartement d'exploitant permet un logement indépendant sur place. Potentiel de développement dans les combles : Les combles sont déjà isolés et ont une hauteur de pied, offrant les meilleures conditions pour un développement ultérieur en espace de vie supplémentaire ou en appartements de vacances supplémentaires. Potentiel de division en appartements : Des plans concrets pour diviser la propriété en 8 appartements indépendants sont déjà disponibles. De plus, il existe la possibilité de développer deux unités supplémentaires, une approche intéressante pour les investisseurs en capital qui préfèrent la propriété d'appartements à l'exploitation gastronomique. Êtes-vous intéressé et aimeriez-vous visiter la propriété bientôt ? Pas de problème ! Veuillez nous envoyer votre demande, et vous serez impressionné par la propriété ! Toutes les informations fournies par le propriétaire sont considérées comme fiables par IMMORath, mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante. Un examen contraignant des revenus locatifs, des contrats de location, des systèmes techniques et des mesures de surface est explicitement de la responsabilité de l'acheteur. Nous signalons que le matériel d'image a été partiellement optimisé à l'aide de l'IA pour ajuster les conditions météorologiques ou supprimer les objets perturbateurs. Ces visualisations servent uniquement à l'illustration et ne représentent pas un état garanti. IMMORath n'assume aucune garantie pour l'exactitude des informations. La commission de courtage de l'acheteur est de 3,57 % du prix d'achat réel, y compris la taxe sur la valeur ajoutée légale. La commission de courtage n'est pas incluse dans le prix d'achat et doit être payée par l'acheteur à nous. Elle est due et payable lors de la signature notariée.

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Emplacement & environs