Étage privé climatisé 148 m² · Gare de Baar · deux accès · fraîchement rénové

En un coup d'œil

Description

ESPACE DE BUREAU REPRÉSENTATIF · 148 m² · ÉTAGE PRIVÉ À LA GARE DE BAAR Climatisation complète — agréablement fraîche même pendant les journées chaudes. En outre, ventilation de confort avec récupération de chaleur (Helios KWL) pour un air frais permanent sans ouvrir les fenêtres. Un étage privé avec deux accès séparés, un accès discret en ascenseur et de la lumière du jour de deux côtés — une combinaison rare à Baar pour des concepts de conseil et de bureau exigeants. LE LOCAL — FRAÎCHEMENT RÉNOVÉ (JUIN 2026) · 148 m² d'étage privé au niveau intermédiaire, loué dans son ensemble · Rénovation complète juin 2026 : nouveau revêtement de sol Oak Fresh (revêtement de marque suisse, tolérant au commerce, qualité d'air de pièce A+), murs et plafonds plaqués Q2, cellule humide nouvellement installée, nouveaux panneaux LED — immédiatement disponible · Division clairement zonable — réception, salles de consultation/réunions et back-office sur un étage ; peut être séparé par une cloison en verre si nécessaire · Cuisine de thé intégrée · Climatisation disponible · Lumière du jour de deux côtés — rue de la gare et côté cour DEUX ACCÈS · DISCRETS ET SANS OBSTACLES · Entrée propre directement depuis la rue de la gare — adresse propre, signalisation propre, escalier propre · Accès supplémentaire sans obstacles via l'entrée de la maison avec ascenseur Cet accès double permet une séparation claire des chemins des clients et du personnel — particulièrement pertinent pour les mandats confidentiels. IDÉAL POUR · Fiducie · Conseil fiscal · Conseil financier (niveau régional) · Coaching · Conseil · Conseil · Conseil en assurance et en patrimoine · Bureau solo ou équipe représentatif (jusqu'à environ 12 personnes sur place) Réception, back-office et salle de réunion sur un étage discret. EMPLACEMENT — 1 MINUTE DE LA GARE DE BAAR Les S1 et S2 vous relient à Zug et Lucerne tous les 15 minutes en train ; l'A4 est accessible en 4 minutes de route. Coop, Migros, banques et notaires sont à 1-2 minutes à pied. Le parc public St. Martinspark borde directement la maison. Baar est l'une des communes les plus attractives du canton de Zug en termes d'impôts. CONDITIONS · Loyer sur demande — y compris les frais accessoires (tous les frais accessoires sauf l'électricité pour la surface locative) · Aménagement selon les souhaits du locataire ; loyer échelonné et contribution au fit-out négociables · Location sans TVA (non optée) · Disponible pour occupation par accord La location est soumise à un test de convenance par la propriété. Plus de photos, le plan d'étage et une visite virtuelle sur bh16-baar.ch — je serais ravi de organiser un rendez-vous de visite personnel.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

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