La Conversion (Lutry) - Charmante maison individuelle avec jardin bucolique et vue lac

En un coup d'œil

Description

Sur les hauteurs de Lutry, à La Conversion, découvrez en exclusivité, cette charmante maison individuelle avec un agréable dégagement sur le lac Léman.Située en zone d'habitation à très faible densité, cette propriété est implantée sur une parcelle en dénivelé orientée plein Sud, lui garantissant un bel ensoleillement. À proximité directe des transports en commun (bus et gare CFF) et du commerce alimentaire Migros, elle offre ainsi un accès facilité à toutes les commodités et aux rives du Léman.La commune de Lutry est très prisée dans l'Est lausannois pour sa qualité de vie, son cadre agréable et son taux fiscal parmi les plus attractifs du canton.Construite en 1953, ce bien a été entretenu au fil des années. Certains éléments techniques ont été remplacés, en particulier la chaudière à mazout et une grande partie des fenêtres. Les futurs acquéreurs pourront envisager une remise au goût du jour et adapter les espaces selon leurs besoins et leurs envies, tout en profitant des avantages fiscaux très intéressants liés à la réalisation de travaux d&[hash]39;entretien et d'un potentiel de valorisation.A savoir que les espaces du rez-inférieur ont été aménagés mais ne disposent pas de la hauteur sous plafond correspondantes aux normes actuelles. Il s'agit en particulier de la chambre d'amis et de la pièce avec la cuisine d'été. DISTRIBUTION Rez-supérieur : Hall d'entrée avec espace vestiaire, Double-Séjour lumineux avec cheminée et vue sur le lac, Cuisine fermée, Deux chambres à coucher dont l'une profite d&[hash]39;une échappée sur le lac, l'autre donne sur la végétation, Salle de bains Rez-inférieur: Pièce avec cuisine d'été ouverte et accès terrasse (entrée indépendante secondaire), une chambre d&[hash]39;amis, une salle d'eau (douche, WC, lavabo).Mais aussi : Local technique / buanderie, local avec cuve à mazout, cave avec sol en gravillons Extérieurs Le bien dispose d'un jardin joliment aménagé, avec un beau potager à l&[hash]39;arrière de la maison, ainsi qu'une terrasse exposée plein Sud. Au rez-supérieur, se trouve un balcon avec vue sur le lac.Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien. L'accès à la maison se fait par un escalier en pierre naturelle. Atouts Une opportunité rare d'acquérir une villa individuelle dans la commune Dégagement sur le lac Belle orientation et luminosité Situation pratique et bien desservie Extérieurs soignés offrant un lieu de vie bucolique Potentiel intéressant (travaux d'entretien déductible fiscalement jusqu'en 2028) Dossier complet disponible sur demande en laissant vos coordonnées complète. Visite uniquement par l'intermédiaire de l'agence KasaMea Immobilier à des horaires proposés selon les instructions de nos mandants. KasaMea Immobilier - Présent dans les moments clés!

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

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Emplacement & environs