Lumineux appartement de 2.5 pièces avec terrasse - À deux pas de la gare d'Ardon

En un coup d'œil

Description

_**Gefimmo**_ vous propose ce superbe appartement de 2,5 pièces, situé au 1er étage d'un immeuble récent et parfaitement entretenu, dans la charmante commune d' **Ardon**. Idéalement placé à proximité immédiate de la gare, ce bien offre une excellente connexion vers Sion, Martigny et l'ensemble de la région, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Vous apprécierez son grand balcon orienté sud-ouest de 20m², offrant un véritable espace extérieur appréciable et confortable. L'appartement bénéficie également d'une place de parc extérieure n°29 et d'une cave privative lettre H, complétant parfaitement ce bien déjà très attractif. _**Commodités à proximité :**_ Grâce à sa situation privilégiée, vous accédez facilement à : * La gare d'Ardon (quelques minutes à pied) * Les commerces de proximité (épiceries, boulangerie, pharmacie) * Les arrêts de bus * Les écoles et structures d'accueil * Les axes autoroutiers via l'entrée de Conthey * Les centres commerciaux de Conthey à moins de 10 minutes _**Disposition du logement :**_ * Hall d'entrée accueillant avec armoires de rangement * Cuisine toute équipée et ouverte sur le séjour * Séjour lumineux offrant l'accès direct à la terrasse * Chambre confortable * Salle de douche moderne avec espace prévu pour la colonne de lavage * Généreux balcon de 20m² * Une cave (lettre H) est prévue avec ce lot _**En supplément (obligatoire) :**_ * Place de parc extérieure n°29 - (CHF 15'000.-) _**Conditions de loyer actuel :**_ * _**Loyer net :**_CHF 1'250.- _**Charges :**_ CHF 150.- **_Place de parc extérieure :_** CHF 50.- **Loyer brut :** CHF 1'450. _**La vente de ce bien**_ est soumise à une reprise obligatoire de la dette hypothécaire existante. L'acquéreur devra reprendre l'hypothèque en place au taux de _**2,16 %**_, valable jusqu'en _**février 2036.**_Cette condition constitue un élément incontournable de la transaction. Dans le contexte actuel, où les taux hypothécaires du marché sont inférieurs à ce taux, il est compréhensible que cette obligation puisse influencer l'équilibre financier de l'achat. Dans un esprit d'ouverture et afin de garantir une transaction équitable, une discussion sur le prix de vente ou une compensation adaptée peut être envisagée. _**N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires.**_ Consultez nos autres annonces sur : [www.gefimmo.ch](www.gefimmo.ch) _**Gefimmo**_ est membre de l'Association Suisse des Professionnels de l'immobilier _**SVIT**_ et de la Chambre Immobilière du Valais _**CIV.**_

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Emplacement & environs