Mehrfamilienhaus inkl. Baulandreserve mit Entwicklungspotenzial

En un coup d'œil

Description

Im charmanten und traditionellen Weinbaudorf Gächlingen – eingebettet in die idyllische Klettgauer Landschaft – bietet sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Hier, wo Tradition und Entwicklung Hand in Hand gehen, wartet eine Liegenschaft mit vielversprechendem Potenzial. Das Potenzial im Fokus: Das eigentliche Herzstück dieses Angebots ist die grosszügige Baulandreserve. Sie schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines nachhaltigen und rentablen Neubauprojekts in der interessanten Dorfzone. Eine solide Basis biete die bestehende Liegenschaft: Ergänzt wird das Entwicklungspotenzial durch eine bestehende 7.5-Zimmer-Eigenwohnung mit ca. 156 m² NWF (denkmalgeschützt, aktuell durch die Eigentümerschaft bewohnt, Nettomiete CHF 2'000.–/Monat) mit einer vermieteten 2.5-Zimmer-Wohnung ca. 112 m² NWF (unbefristeter Mietvertrag, Bruttomiete CHF 1'400.–/Monat). Die Mieteinnahmen sichern bereits während der Planungsphase eine Rendite und Sie sind dadurch in der Lage Ihre Finanzierung optimal zu gestalten, da es sich nicht um eine reine Baulandfinanzierung handelt. Lage mit Lebensqualität: Alles, was den Alltag erleichtert, liegt direkt vor der Haustür: der Volg, die Primarschule, der Kindergarten und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schaffhausen erreichen Sie in nur 20 Fahrminuten. Hier verbindet sich naturnahes, traditionelles Wohnen mit dörflichem Charme und zeitgemässem Lebensstandard. Ihre Vorteile auf einen Blick: • 3'165 m² Gesamtfläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial • Grosszügige Baulandreserve für ein rentables Neubauprojekt • Vorbereitung für den Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden [Leerrohr im Haus] • Bestehende Liegenschaft mit laufendem Mietertrag • Keine reine Baulandfinanzierung • Zentrale Dorflage mit Infrastruktur in Gehdistanz Nutzen Sie diese seltene Chance, ein zukunftsweisendes Projekt in einem gefragten und intakten Wohnumfeld zu realisieren.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs