Modernes Studio/Büro (33.5 m²) an Top-Sichtlage in Aesch LU – direkt am Bach

En un coup d'œil

Description

Ab dem **1\. Oktober 2026** oder nach Vereinbarung vermieten wir diese hochwertigen, frisch gestrichenen Räumlichkeiten (Baujahr 2019) im Hochparterre an der Hauptstrasse 5a in Aesch LU. Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Sichtlage direkt an der Hauptstrasse, kombiniert mit einer idyllischen und beruhigenden Kulisse unmittelbar neben einem Bach. Die Räume werden ausschliesslich an ein **stilles Gewerbe** vermietet. Die Infrastruktur eignet sich ideal für: * Ein ruhiges Büro, Praxis oder Atelier (Therapie, Massage, Kosmetik, Fusspflege) * Eine Kanzlei, Beratung oder ein Studio **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * **Moderne Architektur:** Baujahr 2019, hell, top gepflegt und bezugsbereit frisch gestrichen. * **Optimale Raumaufteilung:** 1x grosszügiges Büro/Zimmer (14 m²), 1x Büro/Nebenraum (10 m²), einladender Garderoben- und Eingangsbereich (3.2 m²). * **Eigene Nasszelle:** Separates, privates WC mit eigener Dusche (6.3 m²). * **Einzigartiges Ambiente:** Direkt neben einem Bach gelegen – ideal für eine ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre oder entspannte Kundentermine. * **Erstklassige Parksituation:** Ein privater Aussenparkplatz direkt am Haus kann für CHF 75.-/Monat dazu gemietet werden. Für Ihre Kunden/Klienten befinden sich zudem öffentliche Parkplätze direkt gegenüber auf der anderen Strassenseite. * **Option auf viel Stauraum:** Ein sauberer, trockener Archivraum im Untergeschoss (6 m², ohne Fenster) kann für CHF 100.-/Monat als Lager dazu gemietet werden. * **Keine Nebenkosten-Abrechnung:** Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. Sie zahlen einen fixen monatlichen Bruttobetrag und haben absolute Budgetwegsicherheit ohne unerwartete Nachzahlungen! **Mietkonditionen (Hauptobjekt Büro):** * Nettomietzins: CHF 820.- / Monat * Nebenkosten (Pauschale): CHF 100.- / Monat * **Bruttomietzins (Büro fix): CHF 920.- / Monat** **Optionale Zusatzoptionen:** * Trockener Archivraum (UG, 6 m²): + CHF 100.- / Monat * Privater Aussenparkplatz direkt am Haus: + CHF 75.- / Monat * _(Exklusiver Gesamtpaketpreis für alle Objekte zusammen: CHF 1095.- fix / Monat)_ **Vertragsbedingungen:** * Bezugsbereit: Ab 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung * Kündigungsfrist: 6 Monate (Gewerbestandard) * Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Emplacement & environs