EXCELLENT INVESTISSEMENT - IMMEUBLE DE 12 UNITÉS À QUINTO

En un coup d'œil

Description

Immeuble plurifamilial mixte de 1’234 m2 SUL, développé sur 2 étages hors sol, divisé en 12 unités d'habitation sur deux escaliers distincts (4 unités par étage) + 1 local commercial, situé dans un contexte mixte résidentiel/artisanal dans la commune de Quinto, district de Leventina/Tre Valli, à seulement 10 minutes d'Airolo et 35 minutes de Bellinzone. Les photos des espaces meublés ont été créées avec l'IA. Construit en 1970 et entièrement rénové en 2015 avec un investissement significatif d'environ CHF 1,2 million, l'immeuble a bénéficié d'améliorations importantes. Les façades ont été rénovées avec un revêtement thermique de 16 cm d'épaisseur, garantissant une excellente efficacité énergétique. Les intérieurs disposent de cuisines et de salles de bains modernes, de parquets laminés et de carrelages en grès porcelanisé, tandis que le nouveau système de chauffage à pompe à chaleur géothermique distribué par des serpentes au sol assure un confort optimal tout au long de l'année. L'offre est complétée par des fenêtres en PVC avec vitrage triple, un nouveau système électrique et une nouvelle isolation du toit. L'immeuble est disposé comme suit: SOUS-SOL: escaliers, buanderie, caves, local technique, débarras, WC et vestiaires. REZ-DE-CHAUSSEE: escaliers d'entrée avec trois entrées indépendantes. PREMIER ETAGE: entrée, 6 bureaux actuellement organisés comme 1 unité administrative qui peut éventuellement être transformée en deux appartements supplémentaires, et un mix de 3 appartements de 4,5 pièces avec balcon, plus 1 appartement de 3,5 pièces avec balcon. DEUXIEME ETAGE: répète la même configuration que le premier étage, à l'exception de la zone de bureaux qui se trouve dans la partie la plus basse de l'immeuble. L'immeuble dispose de 18 places de parking extérieures. Situé dans un quartier réputé pour son abondance de sentiers de randonnée et de cyclisme, l'immeuble est idéal pour les locations à court terme/AirBnb pendant toutes les saisons, avec Airolo et Andermatt qui offrent une myriade d'opportunités pour les sports d'hiver. Selon l'évaluation officielle effectuée en 2016, les valeurs de l'immeuble ont été évaluées comme suit: - Valeur réelle: CHF 3’569’475 - Valeur de revenu: CHF 3’477’825 - Valeur de marché: CHF 3’480’000 L'immeuble est en bon état mais certains appartements nécessitent des travaux d'amélioration, ainsi que la cour de la propriété. Surfaces: VE SIA 416 (volume du bâtiment): 3’700 m3 VMF SIA d 0165 (surface locative): 1’162 m2 SP SIA 416 (surface de plancher): 1’290 m2 SPE SIA 416 (surface de plancher extérieure): 89 m2 SN SIA 416 (surface nette): 1’073 m2 SF SIA 416 (surface du fonds): 1’186 m2 SUL: 1’234 m2 En termes de revenu, calculé sur les locations saisonnières 2022, il présentait un rendement brut de 5,58% et un rendement net de 4,96%. Enfin, il est important de noter que le rapport d'inspection pour l'amiante était négatif, offrant une tranquillité supplémentaire à ceux qui souhaitent investir dans cet immeuble. NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS! CL/6761

Situation & environs

Aucune information disponible.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs