Portefeuille immobilier à vendre 4 immeubles résidentiels - 3,25 % net

En un coup d'œil

Description

**Portefeuille immobilier à vendre – 4 immeubles résidentiels en Suisse romande** **Opportunité rare pour investisseurs – Rendement sécurisé à 3.25 % net** **Nous vous proposons à la vente un portefeuille de 4 immeubles résidentiels, détenus par un seul et même propriétaire, idéalement situés en Suisse romande.** **Ces actifs présentent des revenus locatifs existants stables, une gestion saine, ainsi qu'un potentiel d'optimisation significatif (loyers actuellement sous-évalués).** **Les immeubles sont bien entretenus et suivis régulièrement** **Vente en bloc uniquement** **Rendement net uniforme : 3.25 %** **1. 1610 Oron-la-Ville, VD** * **Type : Immeuble locatif** * **Nombre d'appartements : 4** * **Surface nette intérieure :1 x 3 ,5 pces de 110 m2 et 3 X 5,5 pces de 150 m2** * **État locatif net : CHF 99'000.–** * **Prix de vente : CHF 3'046'000.–** * **Rendement net : 3.25%* **Points forts :** * **Situation attractive dans la région lausannoise** * **Bonne stabilité locative** * **Potentiel d'augmentation des loyers** * **Immeuble à l'état de neuf** * **Construction récente de 2018** * **Pompe à chaleur** * **Installation de panneaux solaires** * **8 places de parc** * **Aucun travaux à prévoir* **2. 2735 Malleray – Valbirse, BE** * **Type : Immeuble locatif** * **Nombre d'appartements : 7** * **7 grands appartements de 4,5 pces** * **État locatif net : CHF 79'380.-** * **Prix de vente : CHF 2'442'000.–** * **Rendement net : 3.25%* **Points forts :** * **Marché locatif stable** * **Réserve locative existante** * **Charges maîtrisées** * **Très bon état général** * **Toiture refaite** * **Fenêtres neuves** * **Loft entièrement rénové** * **Immeuble régulièrement entretenu* **3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE** * **Type : Immeuble locatif** * **Nombre d'appartements : 10** * **État locatif net : CHF 91'500.–** * **Prix de vente : CHF 2'815'000.–** * **Rendement net : 3.25%* **Points forts :** * **Volume locatif intéressant** * **Ville dynamique avec demande locative constante** * **Optimisation des loyers possible** * **Chauffage à distance** * **Enveloppe complète du bâtiment refaite** * **Façades rénovées** * **Toiture refaite** * **Fenêtres remplacées** * **Très bon état général** * **Immeuble parfaitement entretenu* **4. 1350 Orbe, VD** * **Type : Immeuble locatif** * **Nombre d'appartements : 5** * **Surface nette intérieure : 1 x 2,5 pces de 63 m3 / 1 x 4,5 pces de 91 m2 / 2 x 6 pces de 143 m2 et 148 m2 / 1 x 7 pces de 208 m2** * **État locatif net : CHF 125'599.–** * **Prix de vente : CHF 3'865'000.–** * **Rendement net : 3.25%* **Points forts :** * **Situation centrale attractive** * **Revenus locatifs solides** * **Fort potentiel de revalorisation** * **Immeuble entièrement rénové et repris il y a 3 ans** * **Travaux importants réalisés récemment** * **Excellent état général** * **Locataire institutionnel avec bail de longue durée récemment reconduit** * **Aucun frais intérieur à prévoir pour le futur propriétaire** * **Charges et entretien intérieur à charge du locataire* **Synthèse du portefeuille** * **Total des appartements : 26** * **État locatif total net : CHF 395'479.–** * **Prix total du portefeuille : CHF 12'168'000.–** * **Rendement net global : 3.25%* **Points clés pour investisseurs** * **Rendement sécurisé et lisible à 3.25% net** **Immeubles bien entretenus et immédiatement exploitables** **Réserve locative importante (potentiel de hausse)** * **Potentiel de création de valeur à court/moyen terme** **Diversification géographique (Vaud / Berne / Neuchâtel)** **Portefeuille idéal pour investisseurs privés ou institutionnel* **Raison de la vente** * **Le propriétaire souhaite se désengager de ses actifs immobiliers en Suisse dans le cadre d'un départ à l'étranger.* **Contact et information :** **Dossier complet avec photos, états locatifs détaillés et visites disponibles uniquement sur demande :** **James Golpe** **Mobile : 079 283 78 26** **E-mail : james.golpe@outlook.com**

Emplacement & environs