Propriété magnifique avec un grand potentiel

En un coup d'œil

Description

Eigentum mit Seeblick und großem Potenzial für Wertsteigerung Ideal gelegen in den Höhen des sehr gefragten Sektors Sous-Gare / Ouchy, am Rande der Innenstadt von Lausanne, genießt diese Eigentum eine Wohnlage erster Ordnung. Dieses gefragte Viertel bietet eine grüne und absolut ruhige Umgebung, während es gleichzeitig einen sofortigen Zugang zu den Ufern des Genfersees, den Verkehrsmitteln und den städtischen Einrichtungen gewährleistet. Errichtet auf einem schönen, 815 m² großen Hanggrundstück, profitiert die aktuelle Villa von optimaler natürlicher Beleuchtung, einer freien Sicht auf die Alpen und einem Blick auf den See. Ein Projekt mit großem Potenzial für Erweiterung (3 Wohnungen) Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Wertsteigerung durch ein architektonisches Projekt zur Umgestaltung und Erweiterung. Letzteres sieht die Schaffung von drei verschiedenen, perfekt auf das Viertel abgestimmten Einheiten vor : Erdgeschoss (4,5 Räume) : Eine geräumige und funktionale Wohnung, die einen ebenerdigen Zugang zu den Terrassen und den Außenanlagen bietet. Familien-Duplex (5,5 Räume) : Auf dem ersten Stock und dem Dachboden gelegen, bietet diese großzügige Wohnung großzügige Räume und eine Verteilung auf zwei Etagen, die die Atmosphäre und Intimität eines Einfamilienhauses wiederherstellt. Unabhängiges Studio : Im hinteren Teil des Grundstücks gelegen, ist dieser autonome Raum ideal für die Unterbringung von Gästen, die Einrichtung eines Home-Office oder die Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Aktuelle Konfiguration der Villa Die innere Aufteilung des Gebäudes verteilt sich derzeit wie folgt : Erster Stock (Wohnbereich) Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem ersten Balkon mit freier Sicht. Eine geschlossene und bewohnbare Küche. Drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem zweiten privaten Balkon hat. Ein Badezimmer. Untergeschoss (Funktionaler Keller) Vom Garten aus ebenerdig zugänglich, bietet dieses Niveau interessante Möglichkeiten für die Gestaltung und umfasst : Ein Keller und einen Waschraum. Ein Technikraum (Heizung). Ein zusätzliches Badezimmer (Dusche und WC). Parkplätze und Anlagen Eine geschlossene Garage, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, ein besonders wertvoller und gefragter Vorteil in diesem lausanner Sektor.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs