Cabinet avec piscine couverte à Aegerten

En un coup d'œil

Description

Une piscine couverte chauffée, des salles de cabinet lumineuses et un jardin privé sous un même toit : ce condominium au Grenzstrasse 5a à Aegerten travaille pour vous dès le premier jour - la piscine est louée à long terme, le chauffage fonctionne de manière indépendante depuis 2013. Environ 134 m² d'espace utilisable dans le calme Seeland bernois, à quelques minutes de Biel. Un bien locatif avec substance - idéal pour les investisseurs, les thérapeutes et les écoles de natation. CE QUE CE CONDOMINIUM OFFRE Environ 134 m² d'espace utilisable, construit en 1999, rénové de manière complète en 2019-2021 Piscine couverte chauffée d'environ 36 m² au sous-sol, avec vestiaire, douche et salle technique Salles de cabinet et de traitement lumineuses au rez-de-chaussée Deux toilettes/douches, dont une avec fenêtre Jardin privé et vue sur le verdure Bien entretenu, fonctionnel et utilisable immédiatement 2 places de parking extérieures sur le terrain voisin disponibles séparément RENDMENT AVEC SUBSTANCE ET POTENTIEL La piscine couverte est louée à long terme - le contrat de location existant est transféré à l'acheteur lors de la vente, et les revenus continuent sans interruption. Le locataire supporte les frais accessoires, ce qui signifie des coûts d'exploitation planifiés pour la propriété. Vous avez le choix : pur bien locatif ou emplacement pour votre propre cabinet, cofinancé par les revenus de la location de la piscine. Potentiel supplémentaire grâce à la location des salles de cabinet. Des chiffres de revenus détaillés sont disponibles sur demande. TECHNOLOGIE DE BATIMENT SANS RETARD D'INVESTISSEMENT Pompe à chaleur indépendante depuis 2013, remplacement de la pompe en 2026, contrat de service en cours Centre de technologie de piscine entièrement automatique avec contrôle numérique, filtre à sable et échangeur de chaleur à tubes, constamment 27°C Système de mesure et de dosage automatique pour les valeurs de pH et de chlore Système de détartrage automatique qui protège de manière permanente les installations contre la formation de tartre Pour l'acheteur, cela signifie : des coûts d'exploitation calculables et aucun retard de modernisation prévisible. SITUE DANS AEGERTEN - CALME ET POURTANT PRES DE TOUT Aegerten est une communauté résidentielle calme dans le Seeland bernois, sur l'axe entre Lyss et Biel. L'environnement bilingue ouvre un large bassin de clientèle - idéal pour un cabinet avec une base de patients et de clients établie. Les itinéraires quotidiens sont agréablement courts ici : Arrêt de bus Aegerten : environ 200 m Magasins (Brügg) : environ 1 km Gare de Brügg BE (S-Bahn S3 à intervalles de demi-heure pour Biel et Berne) : environ 1,5 km Autoroute A5/A6 : environ 2 km Bielersee/Nidau : environ 3 km Centre-ville de Biel : environ 4 km PRIX D'ACHAT Prix de vente : CHF 580 000. 2 places de parking extérieures : chacune CHF 15 000. Disponible par arrangement Le mieux est de découvrir le potentiel de cette propriété sur place - la piscine peut être visitée sur rendez-vous. Arrangez votre visite personnelle avec Marlin Immobilien maintenant - nous vous montrerons cette propriété locative personnellement. Obtenez une impression maintenant dans notre visite virtuelle 360 : https://qr.marlin-immo.ch/u/ckoctg2s

Situation & environs

No situation provided.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs