Prestigieuse propriété de charme avec parc, maisonnette pour invités et potentiel de développement à Breganzona
6932 Breganzona
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En un coup d'œil
Description
Dans le verdoyant et le calme de Lugano-Breganzona , dans une position dominante sur une colline entourée de vignobles, se trouve Horatius Home : une propriété historique avec une élégance intemporelle, conçue pour ceux qui recherchent la sérénité, des pièces spacieuses et une confidentialité maximale à quelques pas du centre de Lugano. La propriété s'étend sur un parc privé de 5'177 m² (dont environ 1'300–1'450 m² sont constructibles/zone complémentaire) et se compose d'une résidence principale, d'une maisonnette indépendante pour invités et d'un grand aile rurale à valoriser. La structure de la propriété La Résidence Principale (Unité A - environ 256 m² de surface habitable + accessoires) : Caractérisée par la façade de style toscan et un portail d'entrée majestueux avec inscription classique "Bene tibi, bene amicis" , la villa principale allie le charme de l'époque avec le confort moderne (complètement rénovée entre 2007 et 2016). Le séjour au rez-de-chaussée présente des sols en marbre, des plafonds à caissons, des verrières artistiques et une cheminée contemporaine sculpturale. La cuisine gastronomique est un équipement professionnel en acier inoxydable avec une île centrale et une cave à vin élégante intégrée, ainsi qu'une fenêtre panoramique monumentale encadrant les collines. Le séjour nocturne au premier étage offre 3 grandes chambres avec parquet en point de Hongrie, poutres en bois apparentes, un bureau/bibliothèque et une oasis de bien-être luxueuse en marbre avec baignoire à jets whirlpool indépendante, douche à l'italienne et 3 salles de bains complètes. L'Unité d'Invités/Maisonnette (Unité B - environ 178 m² de surface habitable) : Une unité d'habitation complètement indépendante et finement rénovée. Répartie sur deux niveaux, elle comprend un espace de vie ouvert avec cuisine/séjour, salon, 3 chambres et 3 salles de bains (dont WC invités). Parfait pour héberger des membres de la famille dans une autonomie complète ou pour générer des revenus en tant que maison de vacances de boutique . L'Aile Rurale à Valoriser (Ancienne Étable et Grenier - environ 500 m²) : Un volume d'environ 500 m² avec un grand charme, poutres apparentes et maçonnerie d'origine, offrant un potentiel de transformation extraordinaire. Cette surface se prête à la réalisation d'un SPA/wellness intérieur exclusif, d'un garage privé avec grande capacité, d'un atelier ou d'espaces résidentiels supplémentaires. Niveau Cave et Technique (environ 158 m²) : Le sous-sol abrite de grandes caves, des locaux techniques modernes et un ascenseur reliant les niveaux. Durabilité et avantages exclusifs Le parc environnant offre des aires de gazon planes, des plantations anciennes de valeur (cyprès, palmiers, arbres de haute futaie) et une isolation acoustique totale. Il existe la possibilité de réaliser une piscine extérieure . La surface généreuse du toit (environ 400 m²) permet également l'installation d'un système photovoltaïque à haut rendement. Avantages légaux et fiscaux : La propriété n'est pas soumise à la LDFR et peut donc être acquise par des citoyens étrangers non résidents en Suisse. Actuellement enregistrée comme résidence principale, elle peut être utilisée comme résidence secondaire avec l'approbation des autorités compétentes. Caractéristiques principales : Superficie du terrain : 5'177 m² (1'300-1'450 m² constructibles / 3'877 m² zone agricole/forestière). Surface habitable (SUL) : environ 384,5 m² (Unité A : 184 m² rez-de-chaussée + 162 m² 1er étage | Unité B : 79 m² rez-de-chaussée + 99 m² 1er étage). Surface utile totale : environ 700 – 740 m² (y compris le sous-sol de 158 m², les porches et les terrasses). Potentiel total avec grenier : plus de 1'200 m². Pièces : 10+ pièces (6 chambres, 2 salons, bureau, cuisine gastronomique, salon) Salles de bains : 6 salles de bains / WC au total (3 pour l'Unité A + 3 pour l'Unité B). Niveaux : 3 (Sous-sol, Rez-de-chaussée, 1er étage). Places de parking : 10 places de parking extérieures, avec un potentiel supplémentaire pour la réalisation d'un garage dans l'aile rurale, sous réserve des autorisations nécessaires. Année de construction / rénovation : Historique / Rénovation complète 2007 – 2017. Prix de vente : CHF 7'000'000. ** Pour protéger la confidentialité et valoriser la présentation de la propriété, certaines images peuvent avoir fait l'objet d'une post-production, de rendus ou d'un home-staging numérique. Les images publiées sont à titre illustratif uniquement et peuvent ne pas représenter fidèlement l'état actuel ou final des intérieurs. Les informations, descriptions, plans, surfaces, mesures, prix et toutes autres données sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas un élément contractuel contraignant. Malgré avoir été établies avec le plus grand soin, HOME LAB Real Estate Sagl ne peut garantir l'absence de toute erreur, omission ou modification ultérieure.
Situation & environs
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