Propriété avec 2 appartements indépendants et atelier

Maison individuelle avec deux appartements de 3.5 pièces et atelier. Cette maison individuelle de 2 logements avec atelier offre un cadre de vie idéal à proximité des commodités. Le bien se compose de deux appartements lumineux de 3.5 pièces, chacun bénéficiant d'une distribution fonctionnelle et d'espaces de vie agréables. Cette configuration est parfaite pour un investissement locatif ou la combinaison d'un logement principal avec un revenu complémentaire. En effet, l'appartement des combles est actuellement loué. Un atelier indépendant avec bureau d'env. 100m2 vient compléter la propriété, offrant de nombreuses possibilités : activité artisanale, espace de création ou entrepôt. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine ainsi que d'une charmante terrasse couverte, parfaite pour partager des moments conviviaux durant la période estivale. Cette propriété est implantée sur une vaste parcelle d'env. 1'075 m2. Cette propriété séduit par sa polyvalence, son potentiel et sa qualité de vie. Informations complémentaires Chauffage mazout (2001) - radiateurs Piscine 5 x 13 en béton (rénovée 2004) Appartement combles loué Fr. 1'400.-/mois (charges comprises) Nombreuses places de parc extérieures (env. 5 à 7) CECB : G - F - G Rénovations Isolation périphérique et toiture + façade en 2022 Fenêtres triple vitrage en 2022 (appt 1er) et double vitrage en 2004 (appt combles) Création appartement combles en 2004 Rénovation intérieure appartement 1er en 2004 Rénovation de la piscine en 2004 OIBT 2026 (atelier + appt 1er) Canalisations entièrement refaite (séparatif) en 2009 VALEYRES-SOUS-MONTAGNY - Située à seulement 5 minutes d'Yverdon-les-Bains, Valeyres-sous-Montagny offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Idéale pour les familles et les pendulaires, la commune séduit par son environnement champêtre à proximité immédiate des commodités urbaines. ACCESSIBILITÉ La commune est desservie par la ligne ferroviaire Yverdon-Sainte-Croix, avec 2 à 3 départs par heure, ainsi que par plusieurs lignes de bus régionales. En voiture, Yverdon est atteignable en moins de 5 minutes, et Lausanne en moins de 40 minutes via l'autoroute A5. ÉCOLES ET STRUCTURES D'ACCUEIL Rattachée à l'établissement primaire et secondaire de Grandson, Valeyres-sous-Montagny offre un environnement scolaire de qualité. Le Réseau d'Accueil des Enfants de Grandson et Environs (RAdEGE) propose des solutions adaptées à chaque âge, de la crèche à l'accueil parascolaire. COMMODITÉS Les habitants profitent de la proximité immédiate d'Yverdon-les-Bains (moins de 10 minutes), qui regroupe toutes les commodités : Restaurants, cafés, tea-rooms et bars Boulangeries, commerces et épiceries Médecins, pharmacies et services médicaux Banques, fiduciaires et notaires Coiffeurs, garages, et autres services Nombreuses installations et associations sportives LOISIRS ET VIE ASSOCIATIVE Valeyres-sous-Montagny dispose d'un centre sportif complet, avec courts extérieurs, halles couvertes et restaurant convivial. La vie locale est animée par de nombreuses sociétés et associations, telles que l'Abbaye, le groupe des Aînés, la troupe de théâtre TAM-TAM ou la jeunesse de Montagny-près-Yverdon, contribuant à une atmosphère chaleureuse et communautaire. EN BREF District : Jura-Nord vaudois Sobriquet : Lè Caquière (les latrines) Altitude : 472 m (gare) - 510 m (haut du village) Population : 703 habitants (31 décembre 2023) Superficie : 223 hectares Taux d'imposition : 70,5 points