Rancate – Maison mitoyenne avec grand terrain et potentiel de construction

Rancate – Maison mitoyenne avec grand terrain et potentiel de construction Dans un quartier résidentiel et légèrement surélevé, à Rancate, Via Pizzuolo 6 , nous proposons une maison mitoyenne sur un terrain d'environ 1’016 m² , avec des espaces extérieurs spacieux et un potentiel de valorisation intéressant. La maison s'étend sur deux étages au-dessus du sol , plus un sous-sol et un grenier, et est actuellement divisée en deux appartements indépendants . Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 3,5 pièces et d'environ 75 m² de surface habitable , composé d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle de bain. Au premier étage se trouve un appartement de 4,5 pièces et d'environ 75 m² de surface habitable , avec une cuisine indépendante, un salon, des chambres, une salle de bain et un accès à une grande terrasse d'environ 45 m² . Le grenier d'environ 75 m² , actuellement utilisé comme débarras, offre des espaces supplémentaires. La propriété est complétée par sous-sol, locaux techniques et buanderie, garage, locaux accessoires, accès et une grande surface verte . Le bâtiment présente des finitions et des installations en partie obsolètes et se prête donc à une rénovation et une valorisation , soit en maintenant la configuration actuelle de maison mitoyenne, soit en évaluant un projet plus large. Particulièrement intéressant est le potentiel de construction du terrain . Le terrain est situé en zone résidentielle extensive RE avec un facteur d'utilisation maximum de 0,5 . Sur une surface de terrain de 1’016 m² , une surface de plancher brute théorique maximale d'environ 508 m² est possible. En considérant les 150 m² de surface habitable actuels , le potentiel résiduel théorique est d'environ 358 m² , à vérifier dans le cadre d'un projet et selon les règlements de construction en vigueur. Données principales Parcelle n° 503 – Rancate (Mendrisio) Surface du terrain : 1’016 m² 2 appartements indépendants Surface habitable totale : environ 150 m² Terasse : environ 45 m² Grenier/débarras : environ 75 m² Sous-sol, buanderie et locaux techniques Garage Grande surface verte Potentiel de construction résiduel : environ 358 m² Prix demandé : CHF 950’000.–