Objet de rendement à Herzogenbuchsee

En un coup d'œil

Description

Maison de rangée historique dans un quartier calme et central Cette charmante maison de rangée représente une opportunité d'investissement attrayante avec des revenus locatifs existants et a été rénovée en 2021. La propriété comprend un appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée et un appartement duplex de 3,5 pièces à l'étage supérieur, convaincant par la combinaison de caractère historique, de norme de construction moderne et de potentiel locatif stable. Laissez-vous convaincre par les avantages suivants : Vivre avec du caractère et une norme de construction moderne Maison de rangée historique avec rénovation complète en 2021 Deux unités résidentielles louées avec un total d'environ 145 m² d'espace habitable Équipement de cuisine et de salle de bain moderne dans les deux appartements Concept de vie attrayant avec utilisation polyvalente Appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée avec plan d'étage pratique Appartement duplex de 3,5 pièces à l'étage supérieur avec un sentiment de vie spacieux sur deux niveaux Les deux appartements sont loués et génèrent des revenus locatifs en cours Accès indépendants pour les deux appartements disponibles Espace extérieur avec valeur ajoutée supplémentaire Maison de jardin avec usage commun Environnement avec des aires de séjour à l'extérieur Quartier résidentiel calme à Herzogenbuchsee Pas de places de parking privées Rendement locatif (non contraignant) Rendement brut Prix d'achat : CHF 670'000.00 / Revenus locatifs bruts = CHF 33'600.00 = Rendement brut : environ 5,01 % Exemple de rendement des capitaux propres (simplifié et indicatif) Hypothèses : Prix d'achat : CHF 670'000.00 Capitaux propres (25 %) : CHF 167'500.00 Dette / hypothèque (75 %) : CHF 502'500.00 Frais d'acquisition : environ CHF 15'000.00 Frais hypothécaires annuels de 1,50 % : environ CHF 7'500.00 Revenus locatifs nets : CHF 27'600.00 Entretien / réparation / vacance : 15 % des revenus locatifs nets : CHF 4'140.00 Calcul: Revenus locatifs nets annuels : CHF 27'600.00 Flux de trésorerie après frais d'intérêt / dépenses : environ CHF 15'960.00 Ceci résulte en un rendement des capitaux propres d'environ 8,7 % avant impôts. L'emplacement résidentiel central et en même temps agréable à Herzogenbuchsee, ainsi que les unités déjà louées, font de cette propriété une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un objet de rendement charmant avec un potentiel de revenus stable. Coûts et frais Transfert de propriété / frais de notaire : aux frais de l'acheteur

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs