Objet de rendement : Maison multifamiliale avec 4 unités résidentielles au bord du lac Majeur

En un coup d'œil

Description

An privilegierter Wohnlage oberhalb des Lago Maggiore befindet sich diese moderne Wohnliegenschaft mit vier Eigentumswohnungen auf dem Mappale 1551 in Vira Gambarogno. Das im Jahr 2018 erstellte Gebäude umfasst zwei grosszügige 4.5-Zimmer-Duplexwohnungen sowie zwei 2.5-Zimmerwohnungen und erzielt einen Sollmietertrag von rund CHF 81'000. pro Jahr. Die kalkulatorischen Bewirtschaftungskosten für den gesamten Gebäudekomplex belaufen sich auf CHF 23'345. jährlich und berücksichtigen Positionen wie Bewirtschaftung, Unterhalt und Rückstellungen. Mit einer Wohnfläche von rund 370 m², sechs Aussenparkplätzen (à CHF 10'000.-/Parkplatz zusätzlich), einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Photovoltaikanlage vereint die Liegenschaft zeitgemässe Gebäudetechnik mit nachhaltiger Energieversorgung und einem geringen Unterhaltsbedarf. Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits bestehenden Aufteilung in Stockwerkeigentum. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur als langfristiges Renditeobjekt, sondern bietet dem künftigen Eigentümer auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen bei Bedarf separat zu veräussern und so zusätzliches Wertschöpfungspotenzial zu realisieren. Die Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltiger Haustechnik, attraktiver Wohnlage und flexibler Eigentumsstruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Gambarogno sowohl für private als auch institutionelle Anleger. Hat dieses Anlageobjekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder eines individuellen Beratungsgesprächs näher vor. Vira Gambarogno ist eines der begehrtesten Wohngebiete am Lago Maggiore und verbindet mediterranen Charme mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Dieses bezaubernde Dorf am sonnigen Ufer des Sees besticht durch seine idyllische Atmosphäre, die atemberaubende Aussicht und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage und bietet einen unverbauten Panoramablick über den Lago Maggiore bis hin zu den umliegenden Bergketten. Dank der optimalen Südausrichtung genießen die Bewohner den ganzen Tag über hervorragende Sonneneinstrahlung und können zu jeder Jahreszeit atemberaubende Sonnenuntergänge bewundern. Die Altstadt von Vira mit ihren Restaurants, Cafés, Geschäften und dem Seeufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Magadino-Vira und die Autobahn A2 gewährleisten eine hervorragende Anbindung in Richtung Locarno, Bellinzona und Lugano. Auch die italienische Grenze ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Region Gambarogno bietet das ganze Jahr über ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Wassersportmöglichkeiten, Golfplätzen und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Gleichzeitig besticht die Lage durch Ruhe, Privatsphäre und ein exklusives Wohnambiente.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs