Villa représentative et unique dans un emplacement résidentiel de premier choix avec vue lac attrayante et appartement indépendant

En un coup d'œil

Description

À vendre est une propriété unique qui est difficile à trouver. Au cœur du coin des trois pays, directement sur le lac de Constance, se trouve la commune populaire, favorable aux impôts et familiale de Rorschacherberg. Pas loin du lac, de la ville de Rorschach, de différents ports et de l'aéroport d'Altenrhein, à un emplacement résidentiel élevé, se trouve la villa construite en 1988 en construction solide (maçonnerie à double coque). La substance de construction solide et de haute qualité, l'architecture intemporelle et élégante, le terrain spacieux avec vue sur le lac, l'emplacement résidentiel attractif et le concept d'espace de vie unique et spacieux ne laissent rien à désirer sous aucun aspect. Sur plus de 400 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un plan d'étage lumineux et unique avec des plafonds hauts. Le rez-de-chaussée impressionne avec un hall d'entrée représentatif avec brise-vent, une grande garde-robe et des toilettes séparées pour les invités. Ici, chaque invité se sent bienvenu. La cuisine et la salle à manger adjacentes ont suffisamment d'espace et une belle vue sur le lac. De la salle à manger et du salon, vous pouvez accéder directement au balcon spacieux et spectaculaire avec une vue unique sur le lac et la panoramique. Profitez de couchers de soleil à couper le souffle. Le salon impressionnant avec une cheminée imposante à revêtement en granit, son propre coin salon et un accès direct au siège et au jardin ne laisse rien à désirer. Le jardin ensoleillé orienté sud avec une pergola couverte invite à la détente. Les jours de beau temps, les soirées barbecue conviviales avec des amis vous attendent ici. Le jardin spacieux offre de nombreuses options pour l'avenir, comme une rénovation avec une piscine. C'est un endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. Un autre point fort : la chambre à coucher au-dessus de la moyenne, adjacente au jardin, avec sa propre salle de bain et sa douche. Au milieu du bâtiment, vous pouvez accéder aux différents étages via l'escalier spacieux. Un étage supérieur impressionnant, qui est entièrement et optimalemment aménagé et utilisé jusqu'au toit, offre beaucoup d'espace pour chaque membre de la famille. La galerie unique et haute (jusqu'à la crête du toit) est idéale pour les plantes et procure un sentiment de bien-être. Cinq chambres (dont l'une peut être utilisée comme dressing) sont parfaitement réparties. Chaque chambre impressionne avec son accès direct et pratique au balcon. Dans quatre chambres, un étage supplémentaire est aménagé pour dormir ou jouer, et dans les combles, il y a des possibilités de stockage supplémentaires. Deux balcons permettent une vue unique et lointaine sur le lac jusqu'à Arbon. Le balcon orienté sud convainc par sa bonne ensoleillement. La zone de bain belle et architecturalement originale avec bain à remous et accès à la salle de bain complète le programme de vie. Pour les invités ou pour une location supplémentaire, l'appartement de 1 ½ pièce dans le sous-sol est idéal, avec une entrée séparée, un grand siège et une autre salle de bain et cuisine. En face se trouve une salle de loisirs impressionnante avec un accès direct à la cave à vin, à la chaufferie et au siège avec vue sur le lac. Pour d'autres possibilités de stockage, la cave et la buanderie dans la zone arrière servent. Un canal bien conçu dirige le linge de chaque étage directement à la machine à laver et assure un faible travail. Un étage plus bas se trouve le garage au-dessus de la moyenne pour au moins 2-3 voitures (ou 4 petites voitures). Il y a également beaucoup d'espace, par exemple, pour un petit atelier ou pour les motos et les vélos. La porte du garage peut être ouverte automatiquement (hauteur de la porte 2 m). L'entrée spacieuse offre des places de parking supplémentaires à l'extérieur. En 2011 et 2012, une rénovation de l'extérieur, de nouveaux planchers de balcon avec des plaques, de nouvelles balustrades avec du verre et des tuiles partiellement nouvelles ont eu lieu. Plus tard, la propriété a été maintenue en continu, et un grand nombre de travaux de peinture et de maintenance dans l'intérieur et l'extérieur (jusqu'à aujourd'hui) ont été effectués. La distribution de chaleur est assurée dans toute la maison au moyen d'un chauffage par le sol. Le brûleur et la pompe ont été remplacés dans le chauffage au fuel. La consommation est d'environ 3 000 litres par an. En 2017 et 2018, la chaudière, la pergola (nouvelle étanchéité du toit, y compris les travaux de tinman et de peinture) ont été renouvelés. Les dalles du jardin et les dalles intérieures défectueuses (y compris les joints) ont également été remplacées. D'autres rénovations des dernières années : diverses installations électriques, fenêtres et stores, revêtements de sol, cuisine dans l'appartement, douche dans la chambre à coucher, système d'alarme avec détecteurs de mouvement, porte coupe-feu, bain à remous et une grande sauna dans le jardin. La propriété a presque partout des volets électriques et se trouve dans un état général bien entretenu et bon. La villa elle-même n'est pas seulement unique et exceptionnelle, mais convainc également par son emplacement à courte distance du lac et des autres commodités qui offrent une haute qualité de vie. À proximité immédiate : Bain et port de Hörnlibuck 1000 m Gare principale de Rorschach 1900 m Aéroport d'Altenrhein 3200 m Autoroute 6 minutes en voiture St-Gall 20 minutes en voiture Zurich 70 minutes en voiture Le prix de vente a été vérifié par la banque. Une offre de financement peut être demandée sur demande. Ne manquez pas cette offre unique et demandez la documentation de vente détaillée. Réalisez votre rêve et vivez dans une haute qualité de vie. Nous avons suscité votre intérêt sérieux ? Nous nous réjouissons de votre contact pour un rendez-vous de visite et demandons à l'avance une preuve de financement. Güdel Immobilien AG - Votre partenaire compétent, professionnel et régional pour votre achat et vente de biens immobiliers. Contactez-nous pour une conversation initiale sans engagement ou visitez-nous sur rendez-vous dans notre bureau immobilier au Hauptstrasse 53 au cœur de Rorschach.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Médias

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