Investissement solide avec des rendements attractifs

En un coup d'œil

Description

**Willkommen** in **Mellingen**, eine **bevorzugte Wohngemeinde** mit **Top-S-Bahn-Anbindungen.** Die **gepflegte Wohn-**und **Gewerbe-Liegenschaft** liegt an **attraktiver Altstadtwohnlage** und überzeugt durch eine **erstklassige Infrastruktur**- alles in Gehdistanz erreichbar. Sie umfasst einen **etablierten Coiffeur-Salon** im Erdgeschoss sowie **7 attraktive Wohnungen** mit **langjährigen Mieterschaften** und **stabiler Rendite**. Lassen Sie sich von diesen **attraktiven Details**überzeugen: • **Ideale Wohn-**und **Gewerbe-Liegenschaft** mit geringem Verwaltungsaufwand für private Anleger • Langjährige Mieterschaften mit **verlässlichen Mieteinnahmen** • **Grosse Gartensitzplatzfläche**mit **herrlichem Blick**auf die Reuss • **Liegenschaft teilunterkellert** mit Kellerabteilen und Fahrradraum • **Heizungs-,** **Wasch-**und **Trocknungsraum**mit Fenster im Erdgeschoss • **Zusätzliche Wohnungs-Lagerabteile** im Dachgeschoss/Estrich • **TV & Internet**via Kabelfernsehnetz, Telefon- und Glasfaseranschluss • **Gas-Zentral-Heizung**mit Radiatoren-Wärmeverteilung • **Parkierung**in blauer Zone oder auf gemietetenAbstellplätzen • und viele Details mehr ... **Naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur:** Kinderhort, Kindergarten, Primar-, Real- bis Bezirksschulen, COOP- und MIGROS-Einkaufscenter, Detailgeschäfte, Restaurants, Post und Banken, Ärzte & Apotheken, Natur und Erholung - alles ist zu Fuss erreichbar. **Ideale ÖV-Verbindungen in alle Richtungen:** Mit der S-Bahn fahren Sie bequem nach Zürich, Aarau, Bern oder Luzern. Ein gutes Busnetz steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. **Freizeit und Sport:** Grosszügige Schul- und Sportanlagen, Hallenbad, Vitaparcours und Walking Trails und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot anzubieten. Erholung entlang der Reuss - das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann. **Weitere Informationen** zum Wohnort unter **www.mellingen.ch** **BERATUNG UND VERKAUF:** Lassen Sie sich von diesem **attraktiven Renditeobjekt** überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen **Martin**und **Roman Strebel** von **MARBEL Immobilien** unter **056 491 15 79** und **076 436 90 97**jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an - **Wir freuen uns auf Sie**!

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Emplacement & environs