San Nazzaro Villa vista Lago
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En un coup d'œil
Description
San Nazzaro è una soleggiata frazione del comune di Gambarogno, sulla sponda orientale del Lago Maggiore in Canton Ticino. Conta circa 700 abitanti ed è riconoscibile per il suo campanile romanico che svasta tra la vegetazione. Il paese offre spiagge attrezzate, imbarcadero e sentieri escursionistici panoramici. Il paese si trova a circa 15 km da Locarno. È facilmente raggiungibile con l'auto o con il treno (linea TILO). Dalla riva del lago, il territorio sale rapidamente verso le montagne circostanti, offrendo una vista mozzafiato su Ascona e Locarno. Un'area balneare attrezzata proprio sul lago Maggiore, perfetta per rinfrescarsi d'estate. A breve distanza (nella vicina Piazzogna), puoi visitare questo splendido giardino famoso per la sua collezione di camelie e magnolie. Dal piccolo porto di San Nazzaro, i traghetti ti permettono di raggiungere facilmente le isole di Brissago, Ascona e Locarno. Questa elegante casa unifamiliare di 5.5 locali si trova in una posizione privilegiata a San Nazzaro, immersa nel paesaggio naturale del Gambarogno. La proprietà offre ambienti luminosi, una vista lago aperta e due terreni edificabili che ampliano il potenziale dellinvestimento. POSIZIONE Un contesto naturale unico tra lago e montagne Vista aperta sul Lago Maggiore Collegamenti rapidi con Locarno (25 min) e Bellinzona (35 min) Stazione ferroviaria a 900 m Scuole e servizi nelle vicinanze Sentieri escursionistici e percorsi ciclabili Gli interni sono così suddivisi: Piano Terra Ampio soggiorno con grandi vetrate e camino Zona pranzo con accesso diretto al giardino Cucina abitabile separata e ben attrezzata Veranda coperta Ripostiglio Primo Piano Corridoio con armadi a muro Tre camere da letto luminose Due bagni (uno con balcone) Galleria con affaccio sul soggiorno Piano Inferiore Bagno con doccia Cantina vini Locale tecnico Lavanderia con uscita esterna Sala hobby Una casa pensata per vivere il comfort ogni giorno, immersa nel verde e nella tranquillità, con un giardino pianeggiante che invita al relax, una splendida terrazza con vista lago, garage privato e due comodi posteggi esterni Caratteristiche: Anno di costruzione 1985 Ristrutturazioni 20132015 Riscaldamento a pompa di calore aria-acqua Finiture: ceramica, parquet, riscaldamento a pavimento Di fronte alla proprietà si trovano due mappali edificabili di 637 mq e 635 mq, uninteressante opportunità per realizzare ulteriori costruzioni e valorizzare al meglio il potenziale dellintero comparto. Parametri edificatori: Zona residenziale semi-intensiva Indice di sfruttamento: 0.50 Indice di occupazione: 40% Distanza dai confini: 3 m Altezza massima: 10.50 m
