SION/BRAMOIS Appartement duplex + Jardin + Local + Cave

En un coup d'œil

Description

Exclusivité ! Sion/Bramois Centre UNE AUBAINE, DEVENIR PROPRIETAIRE pour un loyer (intérêts bancaires) d'env. Fr. 560.- mensuels bruts Après un apport personnel de fonds propres + frais d’acquisition et notaire Fr. 133'300.- Voir projection en fin de page Rareté ! Parfait également pour investissement : emplacement de 1er ordre peu des charges d'immeuble proximité de l'hôpital, à pied toutes commodités, bus, écoles Bramois, rattaché à Sion Pénurie d'appartements à louer Jardin 200 m2 Grande valeur rajoutée, situé en zone à construire village revendable séparément en tout temps APPARTEMENT DUPLEX 4 ½ p. de 200/1000 - surface habitable 110 m2 - 3ème étage - En parfait état ! Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique, façades pierre Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3 Emplacement 1er ordre bénéficiant d’un ensoleillement optimal toute l’année (plein Sud) Tout à pied ou vélo, proximité immédiate : école, crèche, bus, commerces, cafés/restaurants, hôpital. Ambiance villageoise enviée. Bramois est fusionné à la ville de Sion Descriptif du logement y compris 2 balcons : - Couloir de distribution, vestiaire/dressing/rangement armoires - Salle de bains douche, WC, lavabo, machine à laver - Cuisine aménagée (2019), porte accès balcon - Chambre parentale 14 m2, armoire murale - Ample séjour 23,50 m2, accès balcon, double vitrage Etage duplex , escaliers - 2 chambres sous-pente, dont l’une de 28 m2 et 18 m2 de surface au sol, armoire L’appartement dispose au niveau du palier (3ème) d’un réduit indépendant de 3,42 m2 attribué exclusivement à ce logement mais occupé par une chaudière gaz et son boiler récents (2024). Porte coupe-feu obligatoire. Usage exclusif des 2 propriétaires de l’étage (dont le voisin immédiat). Ainsi les frais d’acquisition et d’entretien sont départagés en 2. Cette entente cordiale permet également de se partager à deux, un monte-charge privé, sous forme de palan électrique Compris dans la vente : - Jardin privatif exclusif de 218 m2 en zone constructible Aménagé avec goût. Créant ainsi un cocon paisible et verdoyant mêlant différentes plantations, d’arbustes d’ornement, d’arbres fruitiers : cerisier - poirier - 3 pommiers, mûrier. - Sans omettre son cabanon de rangement de l’ameublement extérieur et outillage - Fontaine - Place parking 6/54ème Rez Parfait pour une profession libérale : - Local/Dépôt privatif exclusif duplex de 45 m2 - Cubage 105 m3 Entrée de jour, grande fenêtre de haut en bas, eau, électricité, écoulements Même étage, WC commun aux 5 copropriétaires Sous-sol - Cave vigneronne privative 28 m2 – Cubage 145 m3 Fond de rénovation fin 2025 Fr. 25'000.- D’après PV, pas de travaux prévus ou en cours *************************** Charges mensuelles PPE Fr. 180.- Conciergerie Assurance bâtiment Fond de rénovation Charges personnelles Fr. 350.- Abonnement chaudière Consommation personnelle Electricité/Eau/ Gaz PV 560'000.- L’ensemble comprenant - Appartement duplex 4 ½ p. 137 m2 - Réduit - Jardin privatif aménagé zone constructible 218 m2 - Local 45 m2 - Cave 28 m2 - Place parking Disponible selon entente ou rapidement Projection financière : Appartement Bramois et ses annexes PV Fr. 560'000.- Apport personnel Fr. 112'000.- Frais acquisition (notaire) 16'800.- S-total Fr. 128'800.- Frais de cédule env. 4'500.- Total fonds propres Fr. 133'300.- Emprunt bancaire Fr. 448'000.- Exemple : 1. Intérêts moyen 1,50 % env. Fr. 560.- (équivalent à un loyer/locataire à fond perdu) 2. Amortissement obligatoire env. Fr. 540.- (remboursement progressif de la dette) Soit un loyer bancaire total env. Fr. 1'100.- Ainsi je deviens propriétaire. Je ne jette plus un loyer inutilement par la fenêtre et mon bien immobilier prend de la valeur Charges d’immeuble (compris fond de rénovation, actuel Fr. 25'000.- ) mensuelles environ Fr. 180.-, très correctes. Charges personnelles appartement électricité, eau, médias, etc environ Fr. 350.-, selon propre usage.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs