Villa spacieuse de 9 pièces avec vue sur le lac, Viganello (ou opportunité d'investissement pour les constructeurs, voir description)

En un coup d'œil

Description

Au cœur de Viganello, immergé dans un cadre de tranquillité et de valeur, cette élégante villa de 9 pièces conquiert au premier regard. Des espaces généreux, une répartition des environnements pensée pour le confort de la famille et la possibilité de vivre la quotidienneté entre intimité, nature et lumière naturelle la rendent une propriété vraiment rare. Le quartier garantit la discrétion, le bien-être et en même temps, la proximité des services les plus essentiels. Les intérieurs offrent six chambres à coucher spacieuses, idéales pour les grandes familles ou ceux qui désirent des espaces polyvalents pour travailler ou accueillir des invités. Les deux salles de bain assurent la praticité et le confort dans les rythmes quotidiens, tandis que des locaux accessoires tels que la cave et le débarras complètent l'expérience de vie avec des solutions parfaites pour l'organisation et la fonctionnalité. Construite en 1965, la villa maintient un charme solide et authentique, avec des détails d'époque qui représentent aujourd'hui une occasion de personnalisation et de valorisation future. La distribution de la chaleur à travers un système dédié offre une base idéale pour des innovations possibles orientées vers la durabilité et l'économie d'énergie. Une occasion unique pour les investisseurs et les amoureux de la qualité de vie tessinoise - l'équilibre parfait entre la valeur immobilière et les possibilités de croissance. Opportunité intéressante également pour les investisseurs et les constructeurs. Caractéristiques du terrain principal Superficie du terrain : 663 m² Zone constructible : R2 intensive Indice d'occupation (IO) : 30% Indice d'exploitation (IS) : 0,45 Superficie minimale de verdure : 30% Hauteur maximale de l'égout : 7,7 m Hauteur maximale : 9,5 m Il existe également la possibilité d'acquérir séparément le terrain adjacent, qui est actuellement non construit. Caractéristiques du terrain adjacent Superficie du terrain : 635 m² Zone constructible : R2 intensive Indice d'exploitation (IS) : 0,45 Rapport de couverture de construction : 30% Superficie minimale de verdure : 30% Hauteur maximale de l'égout : 7,5 m Hauteur maximale : 9,5 m Cette offre Properti est caractérisée par : Villa de 9 pièces dans un quartier calme Six chambres à coucher pour une flexibilité maximale Deux salles de bain fonctionnelles et lumineuses Cave spacieuse pour une organisation optimale Débarras supplémentaire pour plus de praticité Bonne opportunité d'investissement et de revente Construction de 1965, personnalisable selon les goûts Idéal pour les familles et les propriétaires qui valorisent le bien-être Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation sans engagement ! Maddalena Stella +41 76 657 02 40

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