Spazioso 3.5 locali al 2° piano con balcone panoramico e cantina

En un coup d'œil

Description

**Panoramica dell'Immobile** Proponiamo spazioso appartamento di 3.5 locali situato al 2° piano in una tranquilla e ricercata zona residenziale di Lugano, ideale per chi cerca luminosità, ambienti generosi e una posizione strategica ben servita. L'abitazione accoglie con un pratico atrio d'ingresso e offre una cucina abitabile separata di 12.25 mq, comoda per la vita quotidiana. Il luminoso soggiorno di 26.2 mq rappresenta il cuore della casa e si apre verso il balcone, creando un ambiente piacevole e arioso. La zona notte comprende una grande camera matrimoniale di 17.9 mq, una seconda camera di 15.6 mq e un bagno finestrato di 7.4 mq. Il vero punto di forza dell'immobile è il balcone di 10.5 mq, valorizzato da una piacevole esposizione e da una vista aperta sul verde e sul contesto circostante, ideale per vivere uno spazio esterno fruibile durante la bella stagione. La proprietà dispone inoltre di una cantina privata di 13.9 mq, offrendo un pratico spazio deposito. Lo stabile è dotato di lavanderia condominiale e riscaldamento centralizzato a gas con radiatori. Non sono presenti posteggi privati; nelle immediate vicinanze sono disponibili parcheggi in zona blu con possibilità di richiedere il relativo permesso comunale. Posizione e contesto: L'immobile si trova in Via Giacomo e Filippo Ciani 11, in una zona molto interessante tra Cornaredo, Resega, Campus Universitario e Viganello, ben servita sia per vivere sia come investimento. Il quartiere Cornaredo è inoltre oggetto di un importante sviluppo urbanistico con il progetto del Nuovo Quartiere Cornaredo (NQC). Collegamenti e trasporti pubblici: • Fermata bus Campus Universitario a circa 1 minuto a piedi • Fermata Resega a circa 2 minuti • Collegamenti rapidi verso centro, stazione FFS e Cassarate • Linee TPL 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 e collegamenti regionali Supermercati e shopping quotidiano nelle immediate vicinanze: • Coop Supermercato Lugano Nord • Lidl Svizzera • Coop Supermercato Lugano Viganello • Coop Supermercato Lugano Via Maderno Scuole, università e formazione: • Campus universitario USI/SUPSI nelle immediate vicinanze • CSIA – Centro scolastico per le industrie artistiche • International School of Switzerland Parchi e aree verdi: Parco Ciani, Parco Lambertenghi. Farmacie e servizi sanitari: Farmacia Ticinese, Farmacia Stella SA, Farmacia Stadio SA. Superfici principali: • Atrio: 7.15 mq • Cucina: 12.25 mq • Soggiorno: 26.2 mq • Camera matrimoniale: 17.9 mq • Camera 2: 15.6 mq • Bagno: 7.4 mq • Balcone: 10.5 mq • Cantina: 13.9 mq Le foto sono state leggermente modificate per rimuovere i mobili e gli oggetti personali.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs