Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial
6990 Agno
Dernière vérification il y a 1 heure 5 jours sur le marché
En un coup d'œil
Description
À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons à la vente une propriété plurifamiliale intéressante avec un potentiel pour une utilisation réceptive. L'immobilier est situé dans un fonds à haut potentiel, immergé dans la paix de la nature, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les bienfaits d'un contact étroit avec la nature. Ce qui rend cette proposition particulièrement attractive, c'est sa grande polyvalence. L'immobilier se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement importante. Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt notable. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Règles d'application du Plan d'urbanisme de la commune d'Agno : avec une surface actuellement construite de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect capable de conférer à la propriété une valeur stratégique de toute rélevance. L'état de l'immobilier se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux pièces un rafraîchissement. Au premier étage, il y a un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se payer dans le temps. Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au dernier étage. Ici, un appartement avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin sont disponibles pour profiter au maximum des meilleures saisons de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui recherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment. Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au fuel. La propriété comporte également un petit ruisseau qui la traverse, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante. L'immobilier se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement de location temporaire et au deuxième étage de l'appartement en mansarde. Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt. UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !
Situation & environs
Aucune information disponible
