Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial
6990 Agno
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En un coup d'œil
Description
À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons à la vente une propriété plurifamiliale intéressante avec un potentiel pour une utilisation réceptive. L'immobilier est situé dans un fonds à haut potentiel, immergé dans la paix de la nature, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature. Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande polyvalence. L'immobilier est en effet adapté à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement importante. Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un grand intérêt. Le fonds est en effet situé en zone R2 des Règles d'application du Plan d'urbanisme de la commune d'Agno : avec une surface actuellement construite de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect qui confère à la propriété une valeur stratégique de grande importance. L'état de l'immobilier est différencié en fonction des niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux pièces un rafraîchissement. Au premier étage, il y a un petit appartement actuellement utilisé comme location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se rentabiliser dans le temps. Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au dernier étage. Ici, un appartement avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin sont disponibles pour profiter au maximum des meilleures saisons de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable pour ceux qui recherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment. Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au fioul. La propriété comporte également un petit ruisseau qui la traverse, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante. L'immobilier se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement de location temporaire et au deuxième étage de l'appartement en mansarde. Un parking dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt. UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !
Situation & environs
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