Superbe appartement de 4.5 pièces en rez de jardin à Diolly, Sion

En un coup d'œil

Description

HERMÈS IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE UN BIEN D'EXCEPTION AU COEUR DES VIGNOBLES DE DIOLLY Sur les hauteurs de Sion, au coeur du prestigieux vignoble de Diolly, dans l'un des secteurs les plus prisés et confidentiels du Valais, découvrez ce somptueux appartement de 4,5 pièces + 1 bureau, développé sur 148 m² habitables et bénéficiant d'un magnifique jardin privatif. Véritable appartement-villa, cette réalisation rare offre un cadre de vie privilégié où nature, confort et élégance se rencontrent harmonieusement. Implantée en limite de zone à bâtir, au sein d'un environnement viticole préservé, cette propriété bénéficie d'une s ituation exceptionnelle garantissant calme, intimité et pérennité du paysage. Depuis les espaces de vie et les terrasses, vous profitez d'un panorama remarquable sur les vignobles environnants, la plaine du Rhône, la ville de Sion ainsi que les majestueux sommets alpins. Grâce à son orientation plein sud, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de l'année. Cette résidence de standing se compose de seulement deux logements en PPE, offrant ainsi un niveau de tranquillité et d'exclusivité particulièrement recherché. L'immeuble est réparti sur trois niveaux : Sous-sol avec garage souterrain, caves et locaux techniques. Rez-de-jardin occupé par ce superbe appartement de 4,5 pièces + bureau Attique de 4,5 pièces au dernier étage Les espaces communs se limitent au garage souterrain et aux locaux techniques, renforçant ainsi le caractère privatif de la propriété. Les atouts+++ Situation exceptionnelle au coeur du vignoble de Dioli Environnement résidentiel et viticole de grande qualité Jardin privatif à vivre comme une villa individuelle Limite de zone à bâtir garantissant la préservation du cadre naturel PPE confidentielle de seulement deux logements Architecture contemporaine aux lignes épurées Vue panoramique sur les vignobles, la plaine du Rhône, Sion et les Alpes Exposition plein sud et ensoleillement optimal Calme absolu et intimité préservée À quelques minutes seulement du centre-ville de Sion Distribution Hall d'entrée avec armoires encastrées WC visiteurs et buanderie avec lavabo 4,19 m² Magnifique espace de vie salon, salle à manger et cuisine ouverte de 42,78 m² Cuisine très haut de gamme ouverte sur le séjour Poêle à bois apportant chaleur et convivialité en hiver Chambre 1 : 11,30 m² Chambre 2 : 11,45 m² Chambre 3 : 14,13 m² Bureau, dressing ou espace de rangement 8,14 m² Salle de bains douche, WC, lavabo 4.17m² Salle de bains baignoire, WC, lavabo 5.71m² Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon de 9,10 m². L'espace de jour s'ouvre généreusement sur une terrasse de 24,90 m² prolongée par un escalier privatif donnant accès au jardin, créant ainsi une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Places de parc en sus du prix de vente : Place extérieure privative : CHF 20'000.- Place privative dans le garage souterrain : CHF 40'000.- Une propriété rare destinée à une clientèle recherchant un bien exclusif alliant confort, espace extérieur privatif et proximité des commodités, cette propriété constitue une opportunité unique sur le marché immobilier sédunois. Situé sur la commune de Sion: oui Disponible de suite: oui Vente en résidence principale ou secondaire: oui Vente autorisée aux étrangers: oui en résidence principale Détails des pièces Bureau Cuisine avec coin repas Local technique Salon Chambres Chambre double / parentale : 1 Chambre simple / enfant : 2 Salles d'eau Salle de bain : 1 Salle de douche : 1 Total WC : 3 WC lavabo : 1 Prix en sus par box, garage et place de parc Garage simple (x1) CHF 40'000.- / Unité Place de parc extérieure (x1) CHF 20'000.- / Unité Environnement Cadre verdoyant Calme | Tranquille Campagne Quartier villas Vue Dégagée Sur la vallée Sur la ville Sur le vignoble Sur les montagnes Exposition Sud Proximité Loisirs Transports publics Extérieur Terrasse couverte Intérieur Armoires encastrées hall Cheminée | Poêle Contemporain Cuisine équipée Cuisine ouverte Grand salon | séjour Grande chambre principale Grande surface vitrée Lumineux Equipement primaire Canalisations Réseau communal Eau Réseau communal Energie Réseau électrique Equipement technique Chauffage principal Pompe à chaleur air-air Foyers-poêles Foyer au bois Internet Oui Mode de chauffage Au sol Porte du garage électrique Oui Télévision Câble Nous restons volontiers à votre disposition pour une visite sur demande.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs