TERRAIN - OPPORTUNITÉ FONCIÈRE EXCEPTIONNELLE – MESSERY (74140)

En un coup d'œil

Description

OAP DE 8 000 M² – +3 000 M² DE SURFACE DE PLANCHER CONSTRUCTIBLE 🌿 Situé à seulement 3 minutes du Lac Léman, ce vaste ensemble foncier d’environ 8 000 m² bénéficie d’un positionnement stratégique dans le secteur prisé de Messery, à proximité immédiate de Genève et de Thonon-les-Bains. Le site est intégré dans l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) n°4, au sein d’une zone AUD (à urbaniser différée). Il offre un potentiel de développement supérieur à 3 000 m² de surface de plancher, permettant la réalisation d’un ensemble résidentiel collectif dont la composition et la densité seront définies selon la qualité architecturale et l’intégration paysagère du projet. Une opportunité rare pour concevoir un programme résidentiel de standing, parfaitement intégré dans son environnement naturel. 🔹 PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES : Superficie totale : 8 000 m²Zone AUD (à urbaniser différée) – 15 % d’emprise au sol Potentiel constructible : >3 000 m² de surface de plancher Projet collectif possible, à définir selon intégration architecturale Orientation et topographie favorables à un aménagement résidentiel haut de gamme 💡 POINTS FORTS : Emplacement premium à proximité immédiate du Lac Léman Secteur résidentiel très recherché à forte valeur patrimoniale Environnement qualitatif, végétalisé et paisible Accès rapide à Genève et Thonon-les-Bains Opportunité idéale pour un promoteur ou investisseur souhaitant développer un projet d’ensemble cohérent et harmonieux 📍 LOCALISATION : Commune de Messery (74140) À 3 minutes du Lac Léman À 10 minutes de Chens-sur-Léman À 25 minutes de Genève centre ✅ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Dossier d’OAP disponible sur demandeÉtude de faisabilité actualiséeIdéal pour un projet collectif d’envergure maîtrisée

Emplacement & environs