TERRENO EDIFICABILE PIANEGGIANTE CON VISTA LAGO PARZIALE. | FLAT BU...

FLAT BUILDING LAND WITH PARTIAL LAKE VIEW At Carona, in one of the quietest and most sought-after areas of the locality, we offer for sale a building plot of 688 square metres, a few steps from the public park. Included in an extensive residential area (Re), the context is characterised by low-density building, ideal for the construction of a detached or semi-detached villa immersed in the green and quiet surroundings. Lugano is only 10 minutes away by car, making the location strategic for those who wish to live in nature without renouncing the convenience of services. The land is completely flat, with excellent exposure and open views of the hilly landscape. From the first floor of the building it will also be possible to enjoy a suggestive view of the lake. Building parameters: - Maximum gross usable area: 240 sqm - Exploitation index: 0.40 - Occupation index: 30% - Minimum green area: 40% - Maximum height at eaves: 7.50 m -Maximum height at ridge: 9.50 m - Noise sensitivity level: level II ****************************** TERRENO EDIFICABILE PIANEGGIANTE CON VISTA LAGO PARZIALE. A Carona, in una delle zone più tranquille e ricercate della località, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 688 mq, a pochi passi dal parco pubblico. Inserito in zona residenziale estensiva (Re), il contesto è caratterizzato da edificazioni a bassa densità, ideale per la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare immersa nel verde e nella quiete. Lugano dista solo 10 minuti in auto, rendendo la posizione strategica per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. Il terreno è completamente pianeggiante, con ottima esposizione e vista aperta sul paesaggio collinare. Dal primo piano dell’edificio sarà possibile godere anche di una suggestiva vista lago. Parametri edificatori: – Superficie Utile Lorda massima: 240 mq – Indice di sfruttamento: 0.40 – Indice di occupazione: 30% – Area verde minima: 40% – Altezza massima alla gronda: 7.50 m – Altezza massima al colmo: 9.50 m – Grado di sensibilità al rumore: livello II ****************************** TERRENO EDIFICABILE PIANEGGIANTE CON VISTA LAGO PARZIALE. A Carona, in una delle zone più tranquille e ricercate della località, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 688 mq, a pochi passi dal parco pubblico. Inserito in zona residenziale estensiva (Re), il contesto è caratterizzato da edificazioni a bassa densità, ideale per la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare immersa nel verde e nella quiete. Lugano dista solo 10 minuti in auto, rendendo la posizione strategica per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. Il terreno è completamente pianeggiante, con ottima esposizione e vista aperta sul paesaggio collinare. Dal primo piano dell’edificio sarà possibile godere anche di una suggestiva vista lago. Parametri edificatori: – Superficie Utile Lorda massima: 240 mq – Indice di sfruttamento: 0.40 – Indice di occupazione: 30% – Area verde minima: 40% – Altezza massima alla gronda: 7.50 m – Altezza massima al colmo: 9.50 m – Grado di sensibilità al rumore: livello II ****************************** FLACHES BAULAND MIT TEILWEISEM SEEBLICK In Carona, in einer der ruhigsten und begehrtesten Gegenden des Ortes, bieten wir ein Baugrundstück von 688 Quadratmetern, nur wenige Schritte vom öffentlichen Park entfernt, zum Verkauf an. Eingebettet in ein ausgedehntes Wohngebiet (Re), zeichnet sich der Kontext durch eine niedrige Bebauungsdichte aus, ideal für den Bau einer freistehenden Villa oder einer Doppelhaushälfte inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung. Lugano ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage strategisch für diejenigen macht, die in der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen zu verzichten. Das Grundstück ist völlig flach, mit ausgezeichneter Belichtung und freiem Blick auf die hügelige Landschaft. Von der ersten Etage des Gebäudes wird es auch möglich sein, einen eindrucksvollen Blick auf den See zu genießen. Gebäudeparameter: - Maximale Brutto-Nutzfläche: 240 qm - Ausnutzungsindex: 0.40 - Belegungsindex: 30% - Mindestgrünfläche: 40% - Maximale Traufhöhe: 7.50 m -Maximale Höhe am First: 9,50 m - Lärmempfindlichkeitsstufe: Stufe II