Emplacement idéal à Gunzgen - bâtiment résidentiel et commercial avec potentiel de rendement

Ce vaste bâtiment résidentiel et commercial à Gunzgen combine une visibilité attractive avec des options d'utilisation flexibles et des revenus locatifs sécurisés La propriété dispose de trois étages avec une séparation claire des zones commerciales et résidentielles - idéal pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts mixtes. Que ce soit un bureau, un atelier, une pratique, un stockage ou un logement - votre créativité ne connaît pas de limites ici. Sous-sol - environ 176 m² d'espace de stockage Des pièces de stockage spacieuses et sèches Différents usages pour le stockage, les archives ou la production Rez-de-chaussée - environ 235 m² d'espace commercial Des bureaux lumineux avec vue directe sur l'atelier Un atelier avec une hauteur de pièce de 4,5 m - idéal pour les métiers du handicap, les véhicules ou la production Une cuisine compacte et fonctionnelle Une porte de garage automatique et un accès séparé Étage supérieur Trois studios d'une pièce d'environ 16,5 m² Une cuisine et une salle de bain communes Loué à long terme à des conditions attractives - pas de vacances Points forts de la propriété Visibilité de premier plan sur la route cantonale/principale avec 5 000 à 7 000 véhicules par jour Options d'utilisation flexibles : bureau, pratique, atelier, exposition, stockage ou logement Rendement sécurisé grâce aux studios loués Accessibilité facile : magasins, bureau de poste, banque, restaurants, pharmacie et transports en commun à proximité Équipement moderne incluant la climatisation Options de stationnement confortables : boîte de garage avec porte automatique, 2 x places de parking pour visiteurs et 4 x places de parking extérieures Les installations sanitaires (WC et douche) peuvent être réalisées au rez-de-chaussée et au sous-sol sur demande Emplacement et environnement Gunzgen convainc par son emplacement favorable au trafic entre Olten et Aarau, près de l'autoroute A1. L'emplacement direct sur la route principale offre une visibilité maximale pour votre entreprise et assure en même temps des distances courtes dans la vie quotidienne. Possibilités d'utilisation Usage personnel avec logement et travail sous un même toit Investissement en capital avec rendements stables à long terme Pratique, entreprise artisanale ou studio avec espace d'exposition Combinaison d'espaces commerciaux et d'appartements pour le personnel Des informations supplémentaires et des images supplémentaires peuvent être trouvées sous le lien suivant : https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6146237 Visite virtuelle - rez-de-chaussée commercial et espace de stockage du sous-sol https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie Lien vers la visite virtuelle (étage supérieur - appartements studios) https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie Intérêt éveillé ? Organisez une visite sans engagement aujourd'hui et découvrez le plein potentiel de cette propriété. Planifiez-vous de vendre votre propre propriété ? Nous déterminons la valeur marchande actuelle pour vous - gratuitement, discrètement et sans engagement - et vous accompagnons dans l'ensemble du processus de vente si vous le souhaitez. Contactez-nous maintenant pour une première conversation sans engagement.